BAUERNHAUS AUS DEM 19. JAHRHUNDERT MIT 580 M² AUF EINEM 2295 M² GRUNDSTÜCK Hinter einer schönen Eingangsveranda befindet sich dieses wunderschöne Anwesen im Stil eines Bauernhauses aus dem 19. Jahrhundert, das vollständig restauriert wurde und großzügige Raumvolumen sowie mehr als 580 m² Wohnfläche bietet. Das Anwesen liegt auf einem 2295 m² großen, ummauerten Grundstück mit Swimmingpool, Terrassen, einem großen Speisezimmer für den Sommer und zahlreichen Nebengebäuden (+/- 500 m²), die großes zusätzliches Potenzial bieten.

Ein sehr privates Anwesen, das 15 Minuten von Cognac entfernt liegt. Das Haupthaus (14 Räume, darunter insgesamt 8 Schlafzimmer) ist derzeit in zwei unabhängige, aneinander angrenzende Bereiche unterteilt: Einerseits: Eingang, große Küche mit Essbereich und Kamin, Wohnzimmer, Hauptsuite mit Ankleideraum, Badezimmer und Dusche, Arbeitszimmer und Wäschezimmer. Im Obergeschoss: Flur mit kleinem Wohnzimmer auf der Zwischenebene, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Andererseits: Eingang, große Küche mit Essbereich, 47 m² großes Wohnzimmer mit Kamin.

Im Obergeschoss: Ein Flur führt zu einer Hauptsuite mit Ankleideraum und Duschräumen, drei weiteren Schlafzimmern und einem Duschraum. Hinter dem Haus (ebenfalls mit separatem Eingang): Ein großes Schlafzimmer und ein Duschraum öffnen sich zu einem großen 54 m² großen Raum, der die Möglichkeit bietet, in einen Wohnbereich umgewandelt zu werden und somit einen dritten unabhängigen Wohnbereich zu schaffen. Auf der Westseite des Anwesens wurde die ehemalige Stallung (150 m²) in ein großes Speisezimmer für den Sommer mit Bar und halbprofessioneller Küche umgebaut (Ausstattung nicht enthalten).

Zur Außenanlage gehört ein nach Süden ausgerichteter Garten, von dem aus verschiedene Nebengebäude (+/- insgesamt 500 m²) erreichbar sind: die ehemalige Stallung, der große und der kleine Weinkeller, die Werkstatt, ein Durchgang, ein überdachter Innenhof, ein kleines Nebengebäude mit Kamin und Brotbackofen, eine Außentoilette und ein nach Norden ausgerichteter ornamentaler Garten mit Terrassen und Obstbäumen. Dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten, entweder als Einheit für ein Familienprojekt, bei dem jeder seine Unabhängigkeit genießen kann, oder als Gîte und/oder Frühstückspension. Es liegt im Herzen eines kleinen Weilers, ruhig, aber nicht abgelegen, und lediglich 15 Minuten nördlich von Cognac.

Rundum doppelte Verglasung (Holzrahmen), gute allgemeine Isolierung, ein Brunnen auf dem Grundstück (mit dem Haus verbunden), Ölheizung und ordnungsgemäße individuelle Abwasseranlagen. Zusätzliche Fotos auf Anfrage.

Mandatsnummer: 25578