SCHLOSS AUS DEM 18. JAHRHUNDERT MIT NEBENGEBÄUDEN UND UNABHÄNGIGEM GÄSTEHAUS AUF EINEM 2-HECTARE-PARK Nur 10 km von Cognac entfernt bietet dieses Anwesen, bestehend aus einem Schloss aus dem 18. Jahrhundert und mehreren Nebengebäuden, mehr als 1.500 m² nutzbare Fläche, darunter 720 m² Wohnfläche, eingebettet in das Herz eines prächtigen, vollständig eingefriedeten, fast 2 Hektar großen Waldparks. Der Park verfügt über ein Schwimmbad, ein Poolhaus, eine Terrasse und sichere Stellplätze für Gäste.

Da das Anwesen derzeit als Gästehaus und Frühstückshotel betrieben wird, wurde es entsprechend konzipiert und bietet einen effizienten, bezugsfertigen Betrieb. Ein wesentlicher Vorteil ist die Installation einer privaten, unauffälligen Photovoltaikanlage auf dem Grundstück, die die Betriebskosten erheblich senkt. Über die tägliche Produktion hinaus ermöglichen mehrere Batterien die Energiespeicherung und optimieren den Verbrauch weiter. Darüber hinaus ist das gesamte Anwesen mit LED-Beleuchtung und Hausautomation ausgestattet.

Zusätzlich verfügt das Anwesen außerdem über ein äußerst wirksames Überwachungssystem (Kameras). Kurz gesagt: ein Schloss aus dem 18. Jahrhundert, das auf den neuesten Stand gebracht wurde! Ohne seine Geschichte zu verleugnen oder den authentischen Charme seiner epochentypischen Merkmale zu opfern … Holzvertäfelung, Nischen, Mosaiken, eine majestätische Treppe, geräumige Zimmer, schönes Licht und vor allem eine zeitlose Atmosphäre herrschen hier! DAS CHÂTEAU, 494 m², 15 Zimmer, 10 Schlafzimmer Über 3 Ebenen verteilt wurde das Château vollständig restauriert (mit Ausnahme eines 126 m² großen Bereichs im Obergeschoss, der zusätzliches Wohnpotenzial oder eine private Zone bietet) und verfügt insgesamt über hervorragende Annehmlichkeiten.

Ein großes Wohnzimmer wurde in einen Frühstücksraum umgewandelt, außerdem gibt es eine Küche und eine Spülküche, 10 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und natürlich einen diskreten Rückraum für die Hauswirtschaft: Wäscheraum, Laundryraum, Technikraum, Vorratsraum usw. DAS UNABHÄNGIGE COTTAGE, 165 m², 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer Am Eingang zum Anwesen wurde ein geräumiges, einstöckiges Haus mit 165 m² in ein unabhängiges Cottage umgewandelt. Es bietet ein großes Wohnzimmer von 54 m² sowie 4 Schlafzimmer mit 2 gemeinsamen Bädern.

Eine große Holzterrasse ermöglicht den Gästen ihren eigenen privaten Außenbereich. NEBENGEBÄUDE: Mehrere Nebengebäude, darunter eines, das in einen großen Lounge-/Raucher-/Barraum mit 62 m² umgewandelt wurde, der eine edle Atmosphäre wie englische Clubs ausstrahlt. Im Anschluss daran befindet sich ein schöner Raum mit 97 m², der über einen 32 m² großen Flur zugänglich ist und derzeit renoviert wird. Das Projekt zielt darauf ab, einen Besprechungsraum zu schaffen oder die Nutzung dieses Bereichs neu zu überdenken, um eine Empfangshalle anzubieten (viele Anfragen konnten bislang mangels geeigneter Flächen nicht erfüllt werden: großes Entwicklungspotenzial!).

Weitere Nebengebäude wurden nicht verändert: Fast 400 m² stehen weiterhin zur Entwicklung zur Verfügung. Bis dahin gibt es jedoch bereits viel zu erleben in diesem bezugsfertigen und hocheffizienten Bereich, der bereits einen starken Ruf genießt! ZUSÄTZLICHE FOTOS UND VIDEO AUF ANFRAGE VERFÜGBAR

Mandatsnummer: 27390