حان الوقت الأمثل للاستثمار العقاري بسعر منخفض

بعد تطبيق تخفيضات استثنائية على معدلات الرهن العقاري في مايو واستقرارها في يونيو، تقوم البنوك حالياً برفع هذه المعدلات في يوليو. ما الذي يمكن أن يفسر هذا الارتفاع بعد فترة انخفضت فيها المعدلات بشكل مستمر لمدة 19 شهراً؟

السبب بسيط جداً: في يوليو، أعقب ارتفاع سندات الخزانة الفرنسية، وكأنها تأثير الدومينو، رفعت العديد من البنوك معدلات الرهن العقاري الثابتة بمعدل 0.15%. في الواقع، سيكون هذا الارتفاع تدريجياً جداً، ولهذا السبب تظل المعدلات المتوسطة دون تغيير في الوقت الحالي، عند مستوى منخفض تاريخياً.

من نهاية يونيو، بدأت عدة البنوك في رفع معدلاتها. لكن 16% من جدول التصنيفات_received في يوليو تشير إلى وجود استقرار معين. وتعلن بنوك أخرى عن ارتفاعات تتراوح بين 0.10% و0.30%، على جميع الآجال أو فقط على بعضها مثل الآجال أقل من 20 عاماً.

ومع ذلك، في الوقت الحالي**، هذه الارتفاعات في المعدلات غير مؤلمة نسبياً** للمقترضين ولا تؤثر على المعدلات المتوسطة التي تظل عند مستوى منخفض:

• 2.50% لمدة 10 سنوات
• 2.90% لمدة 15 سنة
• 3.25% لمدة 20 سنة
• 3.50% لمدة 25 سنة

وبالتالي، لا تزال معدلات الرهن العقاري عند مستوياتها التاريخية المنخفضة: أصبح الآن ممكناً الاقتراض بأقل من 3% لأي مدة، وهو ما لم يحدث منذ عام 1947!

وبسداد نفس القسط الشهري قدره 1000 يورو على مدة 20 سنة، يمكنك الحصول على** 16,000 يورو أكثر الآن مقارنة يناير 2012**. وحتى لو كانت هناك بعض علامات الارتفاع، تريد البنوك أن تكون شديدة التنافسية ومنح دائماً تخفيضات جيدة لعملائها المفضلين.

ارتفاع المعدلات: أخبار جيدة أم سيئة؟

لا أحد يعتقد أن ارتفاع المعدلات سيؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات. صحيح أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري تقليدياً يؤدي تلقائياً إلى خفض أسعار العقارات. ومع ذلك، منذ بضع سنوات، تبدو المعدلات وأسعار العقارات منفصلتين. بدأ انخفاض المعدلات في عام 2012، ويرتبط عادة بانخفاض أسعار العقارات، وهو ما ليس الظاهرة المعتادة.

إذا كنت مهتماً بشراء عقار في فرنسا، سيكون فريق سيكستان بروبرتيز سعيداً جداً بمساعدتك في العثور على منزل أحلامك وتوجيهك خلال عملية الشراء.