Adesso o Mai: Investire nel Settore Immobiliare a Basso Tasso

Dopo aver applicato alcune riduzioni eccezionali sui tassi ipotecari a maggio e dopo una stabilizzazione a giugno, le banche stanno ora aumentando i tassi a luglio. Cosa potrebbe spiegare un tale rialzo dopo un periodo di 19 mesi di diminuzione continua?

Il motivo principale è molto semplice: a luglio, in seguito al rialzo dei titoli di stato francesi, come un effetto domino, molte banche hanno aumentato i loro tassi ipotecari fissi in media dello 0,15%. Questo aumento sarebbe in realtà molto progressivo, motivo per cui i tassi medi rimangono invariati per il momento, a un livello storicamente basso.

Dalla fine di giugno, diverse banche hanno proceduto ad aumentare i tassi. Ma il 16% della scala di valutazione ricevuta a luglio riporta che c’è una certa stabilità. Altre banche segnalano aumenti dallo 0,10% allo 0,30%, su tutte le durate o solo su alcune come le durate inferiori a 20 anni.

Tuttavia, per il momento**, questi aumenti dei tassi sono relativamente indolori** per i mutuatari e non hanno effetti sui tassi medi che rimangono a un livello basso:

• 2,50% per una durata di 10 anni
• 2,90% per una durata di 15 anni
• 3,25% per una durata di 20 anni
• 3,50% per una durata di 25 anni

Dunque, i tassi ipotecari sono ancora al loro minimo storico: ora è possibile prendere in prestito a meno del 3% per qualsiasi durata, cosa che non si è mai vista dal 1947!

Rimborsando una stessa rata mensile di €1.000 su una durata di 20 anni, è possibile ottenere** €16.000 in più ora rispetto a gennaio 2012**. E anche se alcuni segnali di rialzo possono essere notati, le banche vogliono essere estremamente competitive e concedono sempre delle buone riduzioni ai loro clienti preferiti.

Aumento dei Tassi: Buona o Cattiva Notizia?

Nessuno pensa che l’aumento dei tassi provocherà una diminuzione dei prezzi degli immobili. È vero che tradizionalmente un rialzo dei tassi ipotecari abbassa automaticamente i prezzi immobiliari. Tuttavia, da un paio d’anni, i tassi e i prezzi degli immobili sembrano scollegati. La diminuzione dei tassi è iniziata nel 2012, ed è solitamente collegata a una diminuzione dei prezzi immobiliari, che non è il fenomeno usuale.

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