Eine neue Ära für die Leibrente

Die Leibrente erlebt ein Comeback. Diese potenziell interessante Anlageform verdient eine gründliche Prüfung, bevor man sich dafür entscheidet.

Also, die Leibrente erlebt ein Comeback – was sind die Gründe für dieses Revival? Wir beobachten zunehmend, dass niedrige Einkommen die Eigentümer dazu veranlassen, eine Ergänzungsrente für ihren Ruhestand zu suchen, und der Anstieg der Immobilienpreise verhindert gleichzeitig, dass einkommensschwache Haushalte eine Immobilie erwerben können. „Das System ermöglicht es dem Käufer, seinen eigenen Ruhestand vorzubereiten und gleichzeitig anderen zu helfen”, erklärt Venance Gaymard, Direktor von Life Annuity Europe. Bei einem Französische Immobilie -Verkauf mit aufgeschobener Zahlung bietet die Leibrente dem Käufer die Möglichkeit, nur eine Pauschale beim Kauf zu zahlen und dann einen monatlichen Betrag bis zum Tod des Verkäufers zu leisten. Der Vorteil ist, dass der Immobilienwert, berechnet nach dem Nutzungs- und Besitzrecht (95% der Nießbrauchrechte sind bewohnt), je nach Alter des Verkäufers um 30 bis 50% reduziert werden kann.

Man muss jedoch vorsichtig sein: Die Leibrente ist nur dann interessant, wenn der Vertrag gut ausbalanciert ist und berechnete Einkommen entsprechend den Mitteln und Plänen beider Parteien enthält, insbesondere in Städten wie Paris, wo die Verkäufer zahlreich sind. Eine Win-Win-Situation wäre beispielsweise für ein Paar in den Vierzigern, das sich glücklich schätzt, sich ein Haus im Hinterland von Nizza für 69.000 Euro und eine monatliche Zulage von 575 Euro leisten zu können, die derzeit an die Eigentümer in den Siebzigern gezahlt wird.

Dennoch bleibt die Leibrente ein eher Nischenmarkt. Selbst wenn die erworbene Französische Immobilie während der Vertragslaufzeit weiter an Wert gewinnt, haben Käufer oft Angst, (zu) lange zahlen zu müssen, wenn sie an das Bild eines rüstigen, gesunden 100-jährigen Eigentümers denken.