فجر جديد للفياجير العقاري
يعود الفياجير العقاري للواجهة. وعلى الرغم من أنه لا يزال استثماراً قد يكون مثيراً للاهتمام، إلا أنه يستحق أن يُدرس بتفصيل قبل الالتزام به.
يبدأ الفياجير العقاري بالعودة إلى الواجهة. ولا يزال الاستثمار يستحق أن يُدرس بتفصيل قبل الالتزام به.
إذاً يبدأ الفياجير بالعودة – ما هي أسباب هذا العودة؟ نشهد بشكل متزايد أن انخفاض الدخل يدفع أصحاب العقارات إلى البحث عن معاش تكميلي للتقاعد، كما أن ارتفاع أسعار العقارات يمنع أيضاً الأسر ذات الدخل المنخفض من الشراء. “يتيح النظام للمشتري إعداد تقاعده الخاص مع إثراء الآخرين”، يقول فينانس غايار، مدير شركة يوروب آنويتي. بالنسبة لعملية بيع عقار فرنسي مع الدفع المؤجل، يوفر الفياجير للمشتري إمكانية دفع مبلغ مقطوع عند الشurchase ثم مبلغ شهري يتم دفعه حتى وفاة البائع. الميزة هي أن قيمة العقار، المحسوبة وفقاً لحق الاستخدام والإشغال (يشغل 95% من عقود الفياجير)، يمكن تخفيضها بنسبة تتراوح بين 30 و50% اعتماداً على عمر البائع.
ومع ذلك، يجب الحذر: الفياجير مثير للاهتمام فقط إذا كان العقد متوازناً بشكل جيد ويتضمن دخلاً محسوباً وفقاً لإمكانيات وخطط الطرفين، خاصة في المدن مثل باريس حيث يوجد عدد كبير من البائعين. موقف ربح-ربح سيكون، على سبيل المثال، زوجين في الأربعينيات من العمر، سعيدان بشراء منزل في المناطق الداخلية من نيس مقابل 69,000 يورو وبدل شهري قدره 575 يورو، يُدفع حالياً للمالكين في السبعينيات من العمر.
ومع ذلك، يظل الفياجير سوقاً متخصصاً نسبياً. وحتى لو استمرت قيمة العقار الفرنسي المكتسب في الارتفاع طوال فترة العقد، يخشى المشترون غالباً من الاضطرار إلى الدفع لفترة (طويلة) جداً، مع الأخذ في الاعتبار صورة مالك يتمتع بصحة جيدة وعمره 100 عام.
