Una nueva era para el viager

El viager está regresando. Aunque potencialmente interesante, esta inversión merece ser analizada en detalle antes de comprometerse.

Así que el viager está regresando– ¿cuáles son las razones de este retorno? Cada vez más vemos que los bajos ingresos empujan a los propietarios a buscar una pensión complementaria para su jubilación, y el aumento de los precios de la vivienda también impide que los hogares con bajos ingresos compren. “El sistema permite al comprador preparar su propia jubilación mientras beneficia a otros”, afirma Venance Gaymard, director de Life Annuity Europe. Para una venta de propiedad francesa con pago diferido, el viager ofrece al comprador la oportunidad de pagar únicamente un capital inicial al comprar y luego una cantidad mensual pagadera hasta el fallecimiento del vendedor. La ventaja es que el valor de la propiedad, calculado según el derecho de uso y ocupación (el 95% de los usufructos vitalicios están ocupados), puede reducirse entre un 30 y un 50% dependiendo de la edad del vendedor.

Sin embargo, hay que tener precaución: el viager es interesante solo si el contrato está bien equilibrado e incluye ingresos calculados según los medios y planes de ambas partes, especialmente en ciudades como París donde los vendedores son numerosos. Una situación beneficiosa para ambos sería, por ejemplo, una pareja de cuarenta años encantada de adquirir una casa en el interior de Niza, por 69.000 euros y una asignación mensual de 575 euros, actualmente pagada a los propietarios que tienen setenta y tantos años.

No obstante,el viager sigue siendo un mercado bastante especializado. Incluso si la propiedad francesa adquirida continúa aumentando de valor durante el período del contrato, los compradores a menudo temen tener que pagar durante demasiado tiempo, teniendo en cuenta la imagen de un propietario de 100 años vigoroso y sano.