5年（或以下）楼龄的房产销售

改革前，如果您将第一套房产在建筑完工后5年内出售给个人，该销售需缴纳增值税。

因此，如果您在此5年内出售期房或您建造的房屋，该销售需缴纳增值税，买方只需支付较低的公证费。此外，虽然您需要向税务局转让销售价格中的增值税，但您可以扣除您在购买价格/建造价格中支付的增值税。

改革将增值税的支付限制在期房销售（即VEFA：未来完成房产销售）的5年内。

对于个人而言，此规则意味着以下情况：

• 第一种情况：个人在完工前5年内出售期房。该销售需缴纳增值税（有权扣除其在购买价格中支付的增值税），买方支付较低的公证费。在这种情况下，规则与改革前相同。 • 第二种情况：他在完工前5年内出售自己建造的房屋。然后，该销售不缴纳增值税，而是缴纳转让税（标准公证费约为购买价格的6-7%），由买方支付。此外，卖方不能扣除建造中的增值税。 • 第三种情况：他在5年内出售经过翻新且可被视为新房的房产。在这种情况下，如果房产由个人出售，则不收取增值税。另一方面，如果专业人士出售翻新房产，则被视为新房销售，需缴纳增值税。 最后两种情况为个人卖方提供了全新的解决方案：一方面，您无法获得建造的增值税退税，另一方面，买方无法享受较低的公证费。

示例

您于2008年购买房产，并于今年出售。

• 第一种情况：该房产为期房/房屋。由于房产在5年内出售，需缴纳增值税，买方享受较低的公证费。 • 第二种情况：您出售自己建造的房屋。不缴纳增值税，买方支付标准公证费。 • 第三种情况：这是您完全翻新的旧房产（房屋/公寓）。不缴纳增值税，买方支付标准公证费。

总之，全新概念包括：

• 购买分割土地可能享受较低的公证费。 • 在5年内出售您建造的房屋，不再享受较低的公证费。