法国房产虚产权所有人的装修税务优惠

将法国房产赠送给子女的常用方式是向他们转让房产的虚产权（nue-propriété），同时保留使用权和收益权。这可以在每个父母每个子女高达156,000欧元的子女免税额度内完成。因此，一个子女可以从其双亲处获得双倍于此的金额。通常会设有配偶 survivorship 保留用益权条款，这样在一方去世时，配偶可终身保留房产的使用权和收益权。在配偶去世后，完整产权将无税地归于子女。

根据《法国法典》第605条，虚产权人负责重大维修工程。自2009年1月1日起，他们可以从应税收入中扣除此类工程费用。在此改革之前，这种扣除仅在用益权人出租房产时才能进行。此要求现已取消，虚产权人可以扣除工程费用，无论房产是由用益权人、虚产权人本人还是任何其他人士居住，无论是收取租金还是免费居住。

然而，每年可扣除的额度上限为25,000欧元。如果所完成的工程费用超过此限额，余额可结转至未来十年内抵扣收入。

如果用益权人在正常条件下出租房产（签订正式租约、实际收取租金……），并且用益权人按不动产收入类别对此租赁收入纳税，虚产权人可以选择不采用25,000欧元上限的扣除方式。他可以选择按正常的房产成本扣除条件，从自己的不动产收入中扣除工程费用。这对于支付了高额工程费用且从其在法国拥有的其他房产获得可观不动产收入的虚产权人尤为有利，因为这使他们不受每年25,000欧元扣除额上限的限制。

这只是英国投资者在法国可以享受的众多税务优惠的一个简要说明。目前法国房价处于很长时期以来的最低水平。另一个趋势是针对使房产更加环保的工程的税务优惠。

Hervé Blatry 律师 TEE FRANCE STANLEY TEE LLP High Street Bishops Stortford Herts CM23 2LU 电话 01279 710621 和 01279 710654 [email protected]