المزايا الضريبية لأصحاب الحقوق العارية الذين ينفذون أعمالاً في عقاراتهم الفرنسية
أداة شائعة لنقل العقار الفرنسي إلى الأطفال تتمثل في منحهم الحقوق العارية له (nue-propriété) مع الاحتفاظ بحق السكن والاستفادة منه. يمكن إتمام ذلك دون ضرائب حتى مبلغ بدل الأطفال الذي يبلغ 156,000 يورو لكل طفل وكل والد. لذلك يمكن للطفل الواحد أن receives ضعف هذا المبلغ من والديه.
أداة شائعة لنقل العقار الفرنسي إلى الأطفال تتمثل في منحهم الحقوق العارية له (nue-propriété) مع الاحتفاظ بحق السكن والاستفادة منه. يمكن إتمام ذلك دون ضرائب حتى مبلغ بدل الأطفال الذي يبلغ 156,000 يورو لكل طفل وكل والد. لذلك يمكن للطفل الواحد أن receives ضعف هذا المبلغ من والديه. عادةً ما تتضمن الاتفاقية شرط احتياطي حق الانتفاع لصالح الزوج الباقي على قيد الحياة بحيث يحتفظ عند الوفاة الأولى بحق الاستمتاع بالعقار والدخل منه مدى الحياة. عند وفاته/ا، ستُعاد الملكية الكاملة للأطفال دون ضرائب.
وفقاً للمادة 605 من القانون المدني الفرنسي، يتحمل صاحب الحقوق العارية مسؤولية أعمال الإصلاح الكبرى. منذ 1 يناير 2009، يمكنهم خصم تكلفة هذه الأعمال من دخلهم الخاضع للضريبة في فرنسا. قبل هذه الإصلاح، كان هذا الخصم ممكناً فقط إذا كان العقار مؤجراً من قبل صاحب حق الانتفاع. هذا الشرط الآن وقد تم إلغائه ويمكن لصاحب الحقوق العارية خصم تكلفة الأعمال حتى لو كان العقار يشغله صاحب حق الانتفاع، أو صاحب الحقوق العارية نفسه، أو أي شخص آخر يشغل العقار سواء مقابل إيجار أو مجاناً.
ومع ذلك، هناك حد سنوي لخصم يبلغ 25,000 يورو. إذا تجاوزت قيمة الأعمال المنفذة هذا الحد، يمكنترحيل الرصيد ضد دخل السنوات العشر التالية.
إذا كان العقار مؤجراً من قبل صاحب حق الانتفاع في الظروف العادية (عقد إيجار صحيح، إيجار فعلي…)، وإذا كان صاحب حق الانتفاع يخضع للضريبة على دخل الإيجار هذا في فئة الدخل العقاري، يجوز لصاحب الحقوق العارية اختيار عدم الاستفادة من هذا الخصم المحدد بـ 25,000 يورو. لديه خيار خصم تكلفةWorks من دخله العقاري في الظروف العادية لخصم تكاليف العقار. هذا مفيد بشكل خاص لأصحاب الحقوق العارية الذين دفعوا تكلفة عالية مقابل الأعمال ويتلقون من عقارات أخرى يمتلكونها في France دخلاً عقارياً كبيراً، حيث يمكّنهم من عدم التقييد بالسقف السنوي للخصم البالغ 25,000 يورو.
هذا مجرد توضيح لواحد من المزايا الضريبية العديدة التي يمكن للمستثمرين البريطانيين الاستمتاع بها في France، في وقت تكون فيه أسعار العقارات في France في أدنى مستوياتها منذ وقت طويل. اتجاه آخر هو المزايا الضريبية للأعمال الهادفة إلى جعل العقارات أكثر صداقة للبيئة.
Hervé Blatry
محامي
TEE FRANCE
STANLEY TEE LLP
High Street
Bishops Stortford
Herts CM23 2LU
Tel 01279 710621 and 01279 710654
[email protected]
