房地产：适合您的投资类型吗？

增长储蓄、增加财富、准备退休，或将投资和资产作为主要收入来源，这些都有共同点：它们是各类投资者追求的目标。

因为确实有几种类型，或者说投资者类型，需要在具有各自特征的众多市场所提供的可能性之间做出选择。这涉及到风险承担、年回报率或保持投资。我们将专注于房地产，并针对您的类型提供最有效的投资方式。目标是：帮助您更清晰地了解，以便您做出最适合您的投资！

不同的投资者类型

让我们首先阐明不同投资者的运作方式，可分为三类。

谨慎型

这种人首先追求的是赚取一些钱，即额外收入，而不会用他们的资产承担任何风险。这些通常是老年人，或对于家庭来说必须保持财务平衡而无法承受部分投资损失的人。

因此，追求显著收益并非当务之急，因为在投资领域，收益往往与风险并存——但正如下文所见，情况并非总是如此。

进取型

与上述相反，进取型投资者会寻求最大化收益的可能性，即使有失去初始本金的风险——当然，这并非他们的本意。这类人群通常包括40岁以下的年轻人，收入相对丰厚：他们投入的资金在短期内对他们的生活并非至关重要。

这类投资者对所做的投资有长期愿景，并在10或15年内计划（或希望获得）巨额收益。他们通常对所设立的投资机制感兴趣，并以专家或至少知情者的身份行事。

平衡型

如您所料，我们处于十字路口。平衡型投资者对风险持中性态度：他们希望获得可观的回报，而不必承担损失大部分投资的风险。

对于这类投资者来说，损失必须是暂时的：他们可以接受损失部分投资组合，但仍希望很快看到收益重现。一般来说，他们已拥有主要居所，并寻求投资那些在中期内不需要动用的储蓄。

如何确定您的投资类型？

这相当简单，同时需要真正的内省。主要是确定您是否准备冒险使用储蓄，或者完全不愿意。您可以使用以下数据来帮助您解读您的风险偏好：

• 年龄：年轻通常（一般来说）意味着更多风险。生活标准要求不那么重要，退休似乎还很遥远：如果发生损失，总有时间恢复。

• 个人情况：投资者的项目越少，他们就越倾向于用储蓄下大注以期赚更多钱。因此，一个没有孩子的单身人士通常比有家庭的父亲具有更进取的类型。

• 追求的目标：是赚钱存更多钱？为退休提供资金？为孩子的学习提供资金？还是仅仅提高生活水平？简而言之：资本损失是灾难性的还是可接受的？

• 投资期限：越短，风险就应该越有限。例如，在一到两年内有房产项目的情况下，保持储蓄完整从而限制风险是合理的。

• 风险承受能力：这最后一点因人而异。有些人喜欢赌一把，而其他人则prefer避免压力。

请注意，本分析基于一般性原则，可能因人而异。老年人的投资也可以是进取型的，而年轻人可能对损失最少金额的想法感到害羞。为了给不同标准打分，以下是一张汇总表：

房地产，永远的避风港

当我们谈论投资时，房地产仍然具有压倒性优势，确保有形财产的保值，其转售总是可能的，且在大多数情况下能够弥补所遭受的损失。这无疑解释了为什么越来越多的公民转向这类投资，将其视为与高风险的股票市场投资、银行储蓄的疲软，或直接投资于具有创新概念但前景不确定的公司资本并列的避风港。

数据不言自明：1968年，房产销售——以及同类型的投资——占该国国内生产总值（GDP）的6%。整整50年后的2018年，它们占GDP的13.9%。尽管与新冠相关的健康危机可能在2020年稍微减缓了市场热度，但热情丝毫未减，买家的胃口至今仅因银行环境尤其是利率上限的谨慎态度而受到抑制。

在房地产领域，我们还必须再次区分几种投资方式。一些雄心勃勃的投资者可能试图通过连续或同时购买多处房产并出租来建立房产帝国。其他人要求较低，且无疑没有太多时间投入，更愿意满足于一处房产，这将与储蓄账户一起构成他们唯一的投资。

LMNP：结合所有类型优势的途径

房地产的一种特殊投资方式——服务式住宅的家具非专业租赁——打破了上述规则：它允许获得丰厚回报，同时消除所有风险，或几乎消除所有风险。以下是解释。

回报足以与高风险投资相媲美

得益于精心设计的投资方案和家具房产的吸引力，尤其是老年和学生公寓，LMNP合同的年回报率可高达7%！

前所未有的安全性

所有投资者类型都有一个共同点：没有人喜欢冒险。当我们谈到准备承担风险的进取型时，这并非（总是）对风险的偏好，而是如果获得巨额收益的可能性同时存在，一个人准备失去什么。

LMNP的旗舰优势是其可靠性：盈利能力计划是有保障的，因为与服务式住宅运营商签订的合同规定，即使住宅空置，也会支付租金。

低成本投资的方式

LMNP的另一个好消息是：寻找出租家具房产的人，尤其是主题公寓（学生、老年、商务或旅游）的租户，往往更容易被小户型所吸引。这是因为这类人群通常资金有限或希望限制租金成本。

投资策略更加成功，可以找到起价5万欧元的LMNP房产。对于所有类型的人来说这是一个绝佳的机会，他们应该根据储蓄情况增加此类投资，而不是把所有钱都投入更大的公寓。小额储户也找到了利润丰厚且符合其能力的投资可能性。

宁静作为最终音符

最后，让我们强调LMNP投资与简单金融投资的共同点：无需干预，您只需看着钱进来。事实上，服务式住宅仍然负责寻找和选择租户，负责公寓的维护和租金收取。

房地产是一种受欢迎的投资类型，但动机多样：确保少量收入、实现财富或获得巨额收益，通常是这样。通过LMNP，您可以添加长期赚大钱的目标，同时保留房产，因此也能同时增加您的财富。

因此，LMNP是投资最直接的方式，适合那些时间不多、想要丰厚回报且不想承担任何风险的人：它满足所有投资者类型的期望！