私人房东与租客：谁支付哪些费用？

您是否正在投资或考虑租金房产投资？这是一种以较低成本积累房产组合的有效方式，前提是您的计算准确无误！在房东与租客之间，并非所有与住房相关的费用都可以按个人意愿分摊。法律详细规定了您可以转嫁给租客的费用和责任，请务必遵循本指南，避免出错！

与房产相关的费用

首先，让我们澄清一些定义。拥有房产会产生房东必须支付的固有费用。这些费用可能包括某些税费（主要是地方房产税或垃圾收集税）、房产的物理维护（以及建筑物本身的维护，如有适用）、承包商和供应商账单的支付（能源、水、公共区域和电梯的日常维护、各种维修等），或在适用的情况下支付自由持有管理公司的报酬。

在这些费用中，有些可以由房东合法地从租客那里收回。1989年7月6日法律将这些费用称为“租赁费用”，并将其分为三类：

• 与租用房产各种元素使用相关的服务；

• 租用房产公共元素的小额维修费用和日常维护；

• 租客直接享受的服务所对应的税费。

租约必须详尽列出租客应承担的费用部分。其金额和详细分摊必须清楚说明。另一方面，房东有义务支付与房产价值和整体状况更相关的某些费用。

实际操作中的分摊

首先，租客有义务支付水电燃气等消耗品。如为集中供暖，热水和暖气费另计。在独立房屋中，这些费用由租客直接签订合同并支付，因此不会向房东报销。

下一部分租赁费用涉及建筑物公共区域的日常维护（如适用）。这通常包括外包给清洁公司的清洁、电梯维护、园林维护以及自由持有业主可能需要等其他服务。

最后，与租赁日常运营顺利相关的税费可从租客处收回：街道清洁和垃圾收集。

另一方面，房东必须独自承担与建筑物重大维护相关的所有费用（外立面翻新、电梯合规工程、屋顶和烟囱维护）、园林建设以及其他外部或公共装饰。

同样，公共设备（门禁系统、垃圾桶）或与房产相关的设备（锅炉、热水器、窗户，或如果厨房从一开始就配备齐全出租的厨房设备）的更换由房东负责。

自由持有管理公司费用和其他管理费用完全由房东承担。

管理员的工资须分摊：如果员工负责公共区域清洁和垃圾桶管理，则租客支付75%，否则支付40%。

租客的责任

虽然房东必须以良好状态出租房产并执行重大工程或维修，但租客的主要义务是和平居住，不得对房产进行重大更改。我们在此提及责任的概念，因为它可能产生不包括在费用中的额外费用。

租客还必须通过清洁活动（特别是）保持房产的原始状态：墙壁、地板、外部区域等。租客 also负责小型内部维修。值得注意的是，这是租客与房东之间就租客在此事项上的表现评估产生争议的主要原因——这涉及到入住时支付的押金。

还应注意的是，租客有义务购买保险，为房产投保意外事故和其他租赁风险（自然灾害、水渍、火灾、入室盗窃等）。如房东要求，租客须每年向房东提供证明。

房东与租客之间的费用分摊由法律规定，如有必要可以采取法律行动。然而，某些问题上仍存在法律上的模糊性，经常引发争议，并将押金退还的决定权留给房东：例如墙壁的状况，或可能被租客损坏或因磨损而损坏的物品。最好仔细选择您的租客，反之亦然！

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