Locatori privati e inquilini: chi paga cosa?

State valutando o praticate investimenti immobiliari a scopo locativo? Un modo efficace per costruire un portafoglio immobiliare a costi inferiori, purché i vostri calcoli siano corretti! Tra il proprietario e il suo inquilino, non tutte le spese legate all’alloggio sono suddivise secondo i desideri di ciascuno. La legge definisce nel dettaglio le spese – e le responsabilità – che potete trasferire all’inquilino, quindi non commettete errori e seguite la guida!

Spese relative a una proprietà

Iniziamo chiarendo alcune definizioni. Possedere una proprietà comporta spese intrinseche che devono essere sostenute dal proprietario. Queste possono includere alcune tasse (principalmente la tassa locale sugli immobili o la tassa sulla raccolta dei rifiuti), la manutenzione fisica della proprietà (e dell’edificio, se applicabile), il pagamento delle fatture di appaltatori e fornitori (energia, acqua, manutenzione ordinaria delle parti comuni e dell’ascensore, varie riparazioni, ecc.) o la remunerazione della società di gestione della proprietà libera, se applicabile.

Tra queste spese, alcune possono essere legittimamente recuperate dal proprietario dall’inquilino. Note come spese di locazione, la legge del 6 luglio 1989 le raggruppa in 3 categorie:

• servizi resi relativi all’uso dei vari elementi della proprietà affittata;

• spese di manutenzione ordinaria e piccole riparazioni sugli elementi di uso comune della proprietà affittata;

• tasse corrispondenti ai servizi di cui l’inquilino gode direttamente.

Il contratto di locazione deve elencare in modo esaustivo la parte delle spese imputabile all’inquilino. Il loro importo e la ripartizione precisa devono essere chiaramente indicati. Il proprietario, per parte sua, mantiene l’obbligo di pagare alcune spese più legate al valore e alle condizioni generali della proprietà.

La suddivisione in pratica

In primo luogo, l’inquilino ha il dovere di pagare i consumabili come acqua fredda, elettricità e gas. L’acqua calda e il riscaldamento si aggiungono quando sono comuni. In una casa, queste spese sono direttamente contrattate e pagate dall’inquilino che quindi non rimborsa il proprietario.

La parte successiva delle spese di locazione riguarda la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio (se applicabile). Questo include la pulizia generalmente esterna a una società di pulizia, la manutenzione dell’ascensore, la manutenzione del giardino e altri servizi che possono essere presi in carico dai proprietari della proprietà libera.

Infine, le tasse relative al corretto funzionamento quotidiano della locazione sono recuperabili dall’inquilino: pulizia delle strade e raccolta dei rifiuti.

Il proprietario, per parte sua, deve pagare da solo tutte le spese relative alla manutenzione importante dell’edificio (ristrutturazione della facciata, lavori di conformità dell’ascensore, manutenzione del tetto e del camino), creazione di giardini e altre decorazioni esterne o comuni.

Analogamente, la sostituzione delle attrezzature comuni (sistema di ingresso ai portoni, cassonetti) o delle attrezzature relative alla proprietà (caldaia, scaldabagno, finestre, o attrezzature da cucina se la cucina è affittata completamente attrezzata fin dall’inizio) sono di sua responsabilità.

Le spese della società di gestione della proprietà libera e altri costi di gestione rimangono interamente di sua responsabilità.

Lo stipendio del custode è soggetto a divisione: il 75% è a carico dell’inquilino se il dipendente si occupa della pulizia comune e della gestione dei cassonetti, altrimenti il 40%.

La responsabilità dell’inquilino

Mentre il proprietario deve affittare una proprietà in buone condizioni e effettuare lavori importanti o riparazioni, l’obbligo principale dell’inquilino è occupare la proprietà in modo pacifico e non apportarvi modifiche significative. Menzioniamo qui la nozione di responsabilità, perché può generare costi aggiuntivi per l’inquilino che non sono inclusi nelle spese.

Deve inoltre mantenerla nelle sue condizioni originali, attraverso attività di pulizia in particolare: pareti, pavimenti, aree esterne, ecc. L’inquilino è anche responsabile delle piccole riparazioni interne. Vale la pena notarlo perché è la principale fonte di controversie tra inquilini e proprietari per quanto riguarda la valutazione dell’efficacia dell’inquilino in materia – con il deposito versato al momento dell’ingresso in gioco.

Si deve inoltre notare che l’inquilino è obbligato a stipulare un’assicurazione che copra la proprietà contro incidenti e altri rischi di locazione (disastro naturale, danni da acqua, furto, incendio, ecc.). Sarà tenuto a fornire la prova al proprietario, annually if requested.

The financial burden split between an owner and their tenant is defined by law, which makes it possible to take action against the owner if necessary. However, legal ambiguity persists on certain points that regularly give rise to disputes and leave the deposit reimbursement to the owner’s discretion: the condition of walls, for example, or an item that may have been damaged by the tenant or through wear and tear. It is best to choose your tenant carefully, and vice versa!

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