贷款申请：给自己最大的成功机会

在您开始寻找梦想房产之前，花些时间向自己提出正确的问题并充分准备购房方案。整个购房过程需要数月时间，并遵循特定的步骤。全方位且安全的项目规划将助您实现目标：获得银行贷款。让我们来看看如何给自己最大的成功机会。

2020年10月8日

在您开始寻找梦想房产之前，请花些时间向自己提出正确的问题并充分准备您的购房方案。整个购房过程需要数月时间，并需要遵循特定的步骤。全方位且安全的项目规划将助您实现目标：获得银行贷款。让我们来看看如何给自己最大的成功机会。

申请贷款前的步骤

不要仅凭您的喜好开始寻找房子或公寓：您可能会失望并浪费宝贵的时间。在浏览房产 listings 之前，即使您不打算在该银行办理贷款，也请联系您的银行。您的客户经理了解您的财务状况、收入和支出：他们能够为您提供银行实际可接受的贷款额度。

采用同样的方法，您也可以直接联系贷款经纪人，他们的初步咨询通常是免费的。根据您提供的文件，他们能够估算出您可以分配给购房的最高金额，包括公证费用。

现在您可以开始查看符合您经济能力的房产了。

找到房产后，您将与卖方签订购房合同。可以直接在私人之间签订，或者最好在专业人士（房产经纪人或公证员）的协助下签订，以确保不会遗漏任何重要事项。

我们在此强调合同的重要性，因为您的贷款银行将使用它来了解您的项目。所有费用都已包含：购房金额、预估的公证费用（如适用）的中介费用。此外，合同至关重要，因为它决定了您向卖方提交银行接受的贷款报价的时限。虽然这个时限可能有所不同，但通常在 30 到 45 天之间。

即使您有永久合同（CDI），如今很少有银行会同意在没有首付的情况下发放贷款。首付是购房者相信自己项目的具体证明，因为他们有经济投入。

首付金额很重要，因为它涵盖了公证和管理费用：如果可能的话，预先储蓄项目总金额的 10%，您可以在签署产权契约之日取出并带来。

合同给出的时限可能看起来很宽裕，但请不要误会：请尽快联系一家或多家银行。您的贷款申请处理时间可能会很长。根据对您档案的评估，可能会要求补充文件，而决策时间可能需要数周。

如果在时限内未收到贷款报价，您可以要求银行出具一份原则性协议函，以安慰出售房产的业主。

在提交申请之前，请了解贷款申请需要哪些文件。一开始就向银行提交完整的档案将节省您的时间，并被视为认真程度的体现。

此外，由于您的购房项目已经筹备了一段时间，请确保您展示过去三个月无可挑剔的银行记录。没有透支和良好的资金管理将是贷款人放心的评估标准。他们不仅会更倾向于积极响应您的请求，还可能为您提供更优惠的利率，以确保像您这样的优质借款人与他们的机构签订贷款合同。

获得贷款从无保证，即使您的档案很扎实。除此之外，您不知道您联系的银行或其他银行是否会为您提供您应得的最佳报价。这就是贷款经纪人的用武之地，为您节省时间，从而节省金钱。

首先，经纪人将收集所有必要的文件，并确保您获得贷款的机会最大化。然后，他们将自行联系多家银行，通过常规流程，让您免去多次前往银行分支机构的奔波，也无需反复解释您的房产项目。

最终，每家银行的回复都将发送给经纪人：您只需要通过一个联系方式就能了解各银行的决定，并在不同的贷款报价中做出选择。

因此，不同银行之间的竞争会影响提供给您的贷款利率（APR）。但最重要的是，经纪人由于向银行展示的文件数量而具有更强的议价能力。在这方面，他们比您是更好的客户，银行更倾向于为他们提供优惠利率。

除了贷款期限和利率外，以下优势也可以协商：

此列表并非详尽无遗，表明了信任经纪人的好处。作为值得信赖的中间人，经纪人能够为您的最佳利益行事。

获得贷款类似于一场耐力赛：在可能较长的时期内保持专注、得到充分支持并做好充分准备非常重要。然后仔细阅读所有提供的条件，做出正确的选择。没有什么是不可克服的，特别是当这意味着搬进您理想的家园时！