法国房产资本利得税详解

法国的资本利得税称为“impôt sur les plus values”，适用于土地或建筑物、股票及其他某些个人财产的出售。该税款根据售价与购价之间的差额计算。

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购买法国房产后，随着年限增加，税款递减。通常，在购买法国房产15年后将不再征税。在所有情况下，法国税款在出售时由公证处办公室（notaire）收取，并将从售房款中扣除后交付支票。根据2011年的最新数据适用法国税率为31.3%。该税率看似较高，但实际上它是递减税。这笔款项包括19%的资本利得税以及12.3%的社会分摊金。

如果您在法国未被列为居民，但属于欧盟成员国居民，则适用税率为19%，因为无需缴纳社会分摊金。因此，与您在法国居民身份相比，这无疑更加有利。此外，如下图所示，购房五年后税率将降至仅10%：

如果您希望尽可能多地获得免税，那么法国资本利得税最重要的免税项目涉及家庭主住宅。要使该免税生效，该房产必须在出售前习惯性地由您居住，尽管您在出售时无需实际居住。该优惠最长可适用一年，但需有正当理由。

如何避免缴纳此税？

如果您的主要住宅为该房产，则可免缴资本利得税。为了享受此免税优惠，在出售期间您不得出租该房产，也不得让家庭成员居住。幸运的是，法国法律未规定您需要居住多长时间才能将其视为主住宅。通常认为，至少八个月即可被视为您的住宅（以避开税务部门的审查）。不过也存在例外情况，例如不可抗力（自然灾害等）、工作调动、配偶去世等……

同样，税务机关通常希望您已提交所得税申报表，并且需要能够提供以您名义缴纳的住房税（taxe d habitation），才能将其视为主住宅。如果您全年居住在两个主要住宅中，同样需要提供一份住房税副本以证明您的居住地。最好事先通知税务机关您认为两个房产中哪一个是您的主住宅。