Uw hypotheken en leningen opnieuw onderhandelen: een zeer winstgevende onderneming

We hebben allemaal gehoord over de huidige daling van de rentevoeten, maar leners zijn niet de enigen die de voordelen genieten. Als u al een hypotheek heeft afgesloten, kunt u inderdaad uw bank bezoeken en de rente opnieuw onderhandelen. Hij kan aanvanklijk moppen en klagen, maar zolang u een goede cliënt bent, zal hij toegeven. Deze heronderhandeling kan ongeveer € 10.000 waard zijn, of drie of vier keer dat bedrag als u een aanzienlijkere hypotheek heeft.

U moet echter wel uw hypotheek binnen de afgelopen vijf jaar hebben afgesloten (zodat de nog te betalen rente aanzienlijk is) en een renteverschil van minstens 1 punt verkrijgen. Dit zou het geval zijn als u meer dan 4,50% heeft geleend, dat wil zeggen vóór maart 2009, aangezien u gemakkelijk 3,50% zult kunnen verkrijgen. U zult nog meer winnen als u andere leningen heeft af te betalen (voor een auto of creditcard), aangezien de rentevoeten over het algemeen boven 8% liggen. Al uw leningen kunnen dan worden gegroepeerd en uw bankier zal de gunstigere rente toepassen.

U moet echter wel bepaalde kosten in overweging nemen- kosten voor het dossier, boetes voor vervroegde terugbetaling- wat betekent dat u € 3.000 of € 4.000 zult moeten neertellen. Als u een gespecialiseerde makelaar zoals Sextant French Mortgages de heronderhandeling voor u wilt laten regelen, zult u ook meer geld moeten neertellen.

De onderstaande tabel bewijst echter dat het echt de moeite waard is. De nieuwe aanbieding wordt getoond tegen 3,45%, alle leningen inbegrepen, vergeleken met de oude rentevoeten van 4,70% voor de hypotheek, 8,10% voor de autolening en 18% voor de creditcard. Echt iets om over na te denken.

.

Leningtype	Hypotheek	Auto	Creditcard	Nieuwe lening toegekend
Resterend kapitaal	165 543 €	7 564 €	10 000 €	194 686 €
Looptijd	14 jaar	3 jaar	7 jaar	16 jaar
Rente	4,70%	8,10%	18%	3,45%
Maandelijkse betalingen	1 320 €	342 €	210 €	1 369 €
Totaal te betalen	266 603 €			255 686 €

.