Renegociar sus hipotecas y préstamos: un negocio muy rentable

Todos hemos oído hablar de la actual caída de los tipos de interés, pero los prestatarios no son los únicos que se benefician. Si ya ha firmado una hipoteca, podría visitar a su banco y renegociar su tipo. Quizás proteste al principio, pero mientras sea un buen cliente, acabará cediendo. Esta renegociación podría valer unos 10.000 €, o tres o cuatro veces esa cantidad si tiene una hipoteca más sustancial.

Sin embargo, deberá haber firmado su hipoteca dentro de los últimos cinco años (para que los intereses restantes sean significativos) y obtener una diferencia de tipos de al menos 1 punto. Este sería el caso si ha contratado un tipo superior al 4,50 %, es decir, antes de marzo de 2009, ya que fácilmente podrá obtener un 3,50 %. Ganará aún más si tiene otros préstamos que pagar (para un coche o tarjeta de crédito), ya que los tipos generalmente superan el 8 %. Todos sus préstamos pueden agruparse entonces y su banquero aplicará el tipo más favorable.

No obstante, deberá tener en cuenta ciertos costes: gastos del expediente, sanciones por amortización anticipada, lo que significa que tendrá que desprenderse de 3.000 € o 4.000 €. Si desea que un intermediario especializado como Sextant French Mortgages se encargue de la renegociación, también tendrá que invertir más dinero.

Sin embargo, la tabla inferior demuestra que realmente merece la pena. La nueva oferta se muestra al 3,45 %, todos los préstamos incluidos, en comparación con los tipos antiguos del 4,70 % para la hipoteca, 8,10 % para el préstamo de coche y 18 % para la tarjeta de crédito. Definitivamente, algo en lo que reflexionar.

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Tipo de préstamo	Hipoteca	Coche	Tarjeta de crédito	Nuevo préstamo concedido
Capital pendiente	165 543 €	7 564 €	10 000 €	194 686 €
Duración	14 años	3 años	7 años	16 años
Tipo	4,70 %	8,10 %	18 %	3,45 %
Cuotas mensuales	1 320 €	342 €	210 €	1 369 €
Total a pagar	266 603 €			255 686 €

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