Notaris kosten en uw nieuwe woning in Frankrijk

Een woning kopen is overal een complexe en nogal bureaucratische aangelegenheid – elk land heeft zijn eigen unieke verzameling van eigenaardige gewoontes en ondoorzichtige conventies die strikt moeten worden gevolgd, vaak, zo lijkt het, met als enige doel buitenlanders te verbijsteren. De Franse vastgoedmarkt is idiosyncratischer dan de meeste markten, en voor een Brit die niet gewend is aan de juridische conventies die gelden bij de aankoop van onroerend goed in Frankrijk, illustreert niets dit beter dan de kosten van de notaris. ‘Frais de notaire’ zijn een verplicht onderdeel van elke woningaankoop, en het is belangrijk hiermee rekening te houden bij het bepalen van hoeveel u kunt uitgeven aan uw nieuwe woning – ze worden bijna nooit meegenomen in de vraagprijs die in vastgoedadvertenties wordt vermeld. Hoewel de tariefstructuur die door Franse notarissen wordt gehanteerd vrij mysterieus en lastig volledig te begrijpen kan lijken, is het eenvoudig genoeg te begrijpen in het principe. En, zoals bij alle juridische conventies, als er iets is dat u gedurende het aankoopproces niet begrijpt, vraag het gewoon!

Een notaris is in wezen een kruising tussen een advocaat en een gemeentesecretaris. Ze spelen een uiterst belangrijke rol gedurende het hele aankoopproces, fungeren als adviseur en zorgen ervoor dat u op de hoogte bent van alle formaliteiten die moeten worden vervuld. Het is hun taak om due diligence te waarborgen – in wezen bestaan ze om het papierwerk dat door een onroerendgoedaankoop wordt gegenereerd te controleren, en ervoor te zorgen dat alle procedures in overeenstemming zijn met de Franse wet. Naast het optreden bij onroerendgoedoverdracht hebben ze ook een rol te spelen bij erfenissen, huwelijkse voorwaarden, testamenten, echtscheidingsregelingen en de verhuur van onroerend goed.

Notariskosten, of ‘frais de notaire’, zijn deels, zoals de naam al aangeeft, kosten die aan de notaris worden betaald als tegenprestatie voor hun diensten – ze zijn niet in dienst van de Franse overheid, dus de notaris verdient zijn of haar inkomen rechtstreeks uit de kosten die voor hun diensten in rekening worden gebracht. De notaris is echter niet de enige begunstigde. Het merendeel bestaat uit kosten die verschuldigd zijn aan de schatkist, waarvan de notaris verantwoordelijk is voor de inning, en professionele kosten die verschuldigd zijn aan de landmeters en bouwtechnische inspecteurs, onder anderen. Als algemene regel geldt dat voor een aankoop zonder hypotheek het percentage notariskosten dat naar de notaris gaat rond de 1% ligt, hoewel er een schaal van toepassing is – hoe hoger de verkoopprijs van de onroerende zaak, hoe kleiner het aandeel dat de notaris opneemt. Bijvoorbeeld, voor een aankoop tussen €17k en €30k gaat ongeveer 1,1% van de ‘frais de notaire’ rechtstreeks naar de notaris, terwijl voor een aankoop boven €30k de notaris slechts ongeveer 0,825% zal opnemen.

De tarieven voor notariskosten worden vastgesteld door de Franse overheid en worden bepaald in relatie tot de verkoopprijs van het onroerend goed, en, zoals eerder vermeld, kunnen nogal verwarrend zijn. Hoewel het percentage van de kosten dat naar de notaris gaat niet verandert of het huis in kwestie een nieuwbouwwoning of een oudere woning is, wordt de leeftijd van het onroerend goed gebruikt om de totale verschuldigde kosten te berekenen. Globaal gesproken liggen ze meestal tussen 6 en 8% voor een tweedehands woning, en tussen 2 en 3% voor een ‘nieuwbouw’ woning – dat wil zeggen, een woning die minder dan vijf jaar oud is. Hier is een goede calculator die u een schatting geeft van de notariskosten die u moet betalen: Notariskosten Calculator