Notargebühren und Ihre neue Immobilie in Frankreich

Der Immobilienerwerb ist überall ein komplexes und recht bürokratisches Unterfangen – jedes Land hat seine eigene einzigartige Sammlung eigentümlicher Gepflogenheiten und obskurer Konventionen, die buchstäblich befolgt werden müssen, oft, so scheint es, mit dem einzigen Zweck, Ausländer zu verwirren. Der französische Immobilienmarkt ist eigenwilliger als die meisten anderen, und für einen Briten, der die beim Immobilienkauf in Frankreich geltenden Rechtskonventionen nicht gewohnt ist, illustriert nichts dies besser als die Notargebühren. „Frais de notary” sind ein obligatorischer Bestandteil jedes Hauskaufs, und es ist wichtig, sie bei der Entscheidung zu berücksichtigen, wie viel Sie für Ihr neues Zuhause ausgeben können – sie werden fast nie in dem in Immobilienanzeigen angegebenen Verkaufspreis enthalten. Obwohl die von französischen Notaren angewandte Gebührenstruktur recht geheimnisvoll und schwer vollständig zu verstehen erscheinen mag, lässt sie sich im Prinzip leicht verstehen. Und natürlich gilt wie bei allen Rechtskonventionen: Wenn Sie im Laufe Ihres Kaufs etwas nicht verstehen, fragen Sie einfach nach!

Ein Notar ist im Wesentlichen eine Mischung aus Rechtsanwalt und Stadtschreiber. Er spielt eine äußerst wichtige Rolle im gesamten Kaufprozess, berät Sie und stellt sicher, dass Sie sich aller Formalitäten bewusst sind, die zu erledigen sind. Es ist ihre Aufgabe, die Due Diligence sicherzustellen – grundlegend gesagt, sie existieren, um die bei einem Immobilienkauf anfallende Papierarbeit zu überwachen und sicherzustellen, dass alle Vorgänge dem französischen Recht entsprechen. Neben der Tätigkeit bei der Immobilienübertragung spielen sie auch eine Rolle bei Erbschaftsverfahren, Eheverträgen, Testamenten, Scheidungsvereinbarungen und der Vermietung von Immobilien.

Die Notargebühren oder „Frais de notary” setzen sich, wie der Name schon sagt, teilweise aus Gebühren zusammen, die dem Notar für seine Dienste gezahlt werden – er ist nicht beim französischen Staat angestellt, sodass der Notar sein Einkommen direkt aus den für seine Dienste erhobenen Gebühren bezieht. Der Notar ist jedoch nicht der alleinige Begünstigte. Der Großteil setzt sich aus Gebühren zusammen, die der Staatskasse geschuldet werden, für deren Einziehung der Notar verantwortlich ist, sowie aus Berufsgebühren, die unter anderem den Grundstücks- und Bauvermessern geschuldet werden. Als allgemeine Regel gilt: Bei einem Kauf ohne Hypothek machen die an den Notar gehenden Notargebühren etwa 1% aus, obwohl ein Staffelungssystem gilt – je höher der Kaufpreis der Immobilie, desto geringer der Anteil des Notars. Bei einem Kauf zwischen 17.000 € und 30.000 € gehen beispielsweise etwa 1,1% der „Frais de notary” direkt an den Notar, während der Notar bei einem Kauf über 30.000 € nur etwa 0,825% erhält.

Die Sätze für die Notargebühren werden vom französischen Staat festgelegt und richten sich nach dem Kaufpreis der Immobilie, und wie bereits erwähnt, können sie recht verwirrend sein. Während der Prozentsatz der Gebühr, die an den Notar geht, sich nicht ändert, unabhängig davon, ob das Haus ein Neubau oder eine ältere Immobilie ist, wird das Alter der Immobilie verwendet, um die insgesamt geschuldeten Gebühren zu berechnen. Im Allgemeinen liegen sie normalerweise zwischen 6 und 8% für eine Gebrauchtimmobilie und zwischen 2 und 3% für eine „Neubau”-Immobilie – das heißt, eine, die weniger als fünf Jahre alt ist. Hier ist ein guter Rechner, der Ihnen eine Schätzung der zu zahlenden Notargebühren gibt: Notargebühren-Rechner