Onorari del notaio e la sua nuova proprietà in Francia

Acquistare una proprietà ovunque sia un esercizio complesso e piuttosto burocratico – ogni paese ha la propria collezione unica di strane tradizioni e oscure convenzioni che devono essere rispettate alla lettera, spesso, sembrerebbe, con il solo scopo di confondere gli stranieri. Il mercato francese delle proprietà immobiliari è più singolare della maggior parte, e, per un britannico non abituato alle convenzioni legali coinvolte nell’acquisto di una proprietà in Francia, nulla illustra questo meglio degli onorari del notaio. Gli «Frais de notaio» sono una caratteristica obbligatoria di qualsiasi acquisto immobiliare, ed è importante tenere conto di questi quando si decide quanto si può permettere di spendere per la nuova casa – quasi mai sono inclusi nel prezzo richiesto indicato negli annunci immobiliari. Tuttavia, sebbene la struttura delle tariffe applicata dai notai francesi possa sembrare piuttosto misteriosa e difficile da comprendere completamente, è abbastanza facile da capire in linea di principio. E, naturalmente, come con tutte le convenzioni legali, se c’è qualcosa che non riesce a capire durante il corso dell’acquisto, basta chiedere!

Un notaio è essenzialmente un incrocio tra un avvocato e un segretario comunale. Svolgono un ruolo estremamente importante durante l’intero processo di acquisto, fungendo da consulente e assicurandosi che sia a conoscenza di tutte le formalità che devono essere completate. È loro compito garantire la due diligence – sostanzialmente, esistono per supervisionare la documentazione generata da un acquisto immobiliare e per assicurarsi che tutte le procedure siano conformi alla legge francese. Oltre a svolgere il ruolo di trasferimento della proprietà, hanno anche un ruolo nelle procedure di successione, contratti di matrimonio, testamenti, accordi di divorzio e nella locazione di proprietà.

Gli onorari del notaio, o «frais de notaio», sono in parte, come suggerisce il nome, tariffe pagate al notaio in cambio dei suoi servizi – non sono impiegati dal governo francese, quindi il notaio guadagna il proprio reddito direttamente dalle tariffe addebitate per i suoi servizi. Tuttavia, il notaio non è l’unico beneficiario. La maggior parte è composta da tariffe dovute al Tesoro, che il notaio è responsabile di riscuotere, e dalle tariffe professionali dovute ai geometri e ad altri professionisti. Come regola generale, per un acquisto senza ipoteca, la percentuale degli onorari del notaio che va al notaio tende a essere intorno all’1%, sebbene sia in funzione un sistema di tariffazione – più alto è il prezzo di vendita della proprietà, minore è la quota trattenuta dal notaio. Ad esempio, per un acquisto tra 17.000€ e 30.000€, circa l’1,1% dei «frais de notaio» va direttamente al notaio, mentre per un acquisto superiore a 30.000€, il notaio trattiene solo circa lo 0,825%.

Le tariffe per gli onorari del notaio sono fissate dal governo francese e sono determinate in relazione al prezzo di vendita della proprietà e, come già menzionato, possono essere piuttosto confuse. Sebbene la percentuale della tariffa che va al notaio non cambi se la casa in questione è una nuova costruzione o una proprietà più vecchia, l’età della proprietà viene utilizzata per calcolare le tariffe totali dovute. In termini generali, sono di solito tra il 6 e l’8% per una proprietà di rivendita, e tra il 2 e il 3% per una proprietà «nuova costruzione» – cioè quella che ha meno di cinque anni. Ecco un buon calcolatore che le darà una stima dell’onorario del notaio che deve pagare: Calcolatore Onorari Notaio