דמי נוטריון והנכס החדש שלכם בצרפת
רכישת נכס בכל מקום היא תהליך מורכב וביורוקרטי למדי – לכל מדינה יש אוסף ייחודי של מנהגים מוזרים וקונבנציות עמומות שיש לפעול לפיהן
רכישת נכס בכל מקום היא תהליך מורכב וביורוקרטי למדי – לכל מדינה יש אוסף ייחודי של מנהגים מוזרים וקונבנציות עמומות שיש לפעול לפיהן בדיוק, לעתים קרובות, כך נדמה, רק כדי לבלבל זרים. שוק הנכסים בצרפת הוא הייחודי ביותר מביניהם, ועבור בריטי שלא מכיר את הקונבנציות המשפטיות הכרוכות ברכישת נכס בצרפת, שום דבר לא ממחיש זאת טוב יותר מדמי הנוטריון. “Frais de notary” הם מאפיין חובה בכל רכישת בית, וחשוב לקחת אותם בחשבון כאשר מחליטים כמה כסף אתם יכולים להרשות לעצמכם להוציא על הבית החדש שלכם – הם כמעט אף פעם לא כלולים במחיר המבוקש שמופיע במודעות נכסים. עם זאת, למרות שמבנה העמלות של הנוטריונים הצרפתיים יכול להיראות מסתורי וקשה להבנה מלאה, קל מספיק להבין אותו בעיקרון. וכמובן, כמו בכל הקונבנציות המשפטיות, אם יש משהו שאתם מתקשים להבין במהלך הרכישה שלכם, פשוט שאלו!
נוטריון הוא בעצם שילוב בין עורך דין למזכיר עירייה. הם ממלאים תפקיד חשבון מאוד לאורך כל תהליך הרכישה, פועלים כיועצים ומוודאים שאתם מודעים לכל הפורמליות שצריך להשלים. התפקיד שלהם הוא להבטיח בדיקת נאמנות – בעצם, הם קיימים כדי לפקח על הניירת שנוצרת מרכישת נכס, וכדי לוודא שכל ההליכים מתאימים לחוק הצרפתי. בנוסף לפעולה בהעברת בעלות על נכסים, יש להם גם תפקיד בהליכי ירושה, חוזי נישואין, צוואות, הסכמי גירושים והשכרת נכסים.
דמי נוטריון, או “Frais de notary”, הם בחלקם, כפי שהשם מרמז, עמלות המשולמות לנוטריון בתמורה לשירותיו – הם אינם מועסקים על ידי הממשלה הצרפתית, כך שהנוטריון מרוויח את הכנסתו ישירות מהעמלות המוטלות על שירותיו. עם זאת, הנוטריון אינו הנהנה היחיד. רוב הסכום מורכב מעמלות המגיעות לאוצר, שהנוטריון אחראי לגבייה, ועמלות מקצועיות המגיעות למודדי קרקעות ובניינים, בין היתר. ככלל, עבור רכישה בלי משכנתא, אחוז דמי הנוטריון שהולך לנוטריון נוטה להיות בסביבות 1%, אם כי מערכת סקלה פועלת – ככל שמחיר המכירה של הנכס גבוה יותר, הנתח שלוקח הנוטריון קטן יותר. לדוגמה, עבור רכישה בין 17k€ ל-30k€, בסביבות 1.1% מדמי הנוטריון הולכים ישירות לנוטריון, בעוד שעבור רכישה מעל 30k€, הנוטריון לוקח רק בסביבות 0.825%.
התעריפים עבור דמי נוטריון נקבעים על ידי הממשלה הצרפתית ונקבעים ביחס למחיר המכירה של הנכס, וכפי שצוין קודם, יכולים להיות די מבלבלים. בעוד שאחוז העמלה הניתן לנוטריון לא משתנה בין אם הבית הוא בנייה חדשה או נכס ישן, הגיל של הנכס משמש לחישוב הסך הכולל של העמלות המגיעות. באופן כללי, הם בדרך כלל בין 6% ל-8% עבור נכס למכירה חוזרת, ובין 2% ל-3% עבור נכס “בנייה חדשה” – כלומר כזה שגילו פחות מחמש שנים. הנה מחשבון טוב שיעניק לכם הערכה של דמי הנוטריון שאתם צריכים לשלם: מחשבון דמי נוטריון
