رسوم الكاتب العدل وعقاركم الجديد في فرنسا

يُعد شراء العقارات في أي مكان تمريناً معقداً وبيروقراطياً إلى حد كبير - حيث تمتلك كل دولة مجموعتها الفريدة من العادات الغريبة والاتفاقيات غير الواضحة التي يجب اتباعها حرفياً، Often, it would seem, with the sole purpose of mystifying foreigners. يُعد السوق العقاري الفرنسي أكثر تفرداً من غيره، وبالنسبة البريطاني غير المعتاد على الاتفاقيات القانونية involved when purchasing property in France، لا شيء يوضح هذا أفضل من رسوم الكاتب العدل. تُعد “ frais de notary” سمة إلزامية لأي عملية شراء منزل، ومن المهم أخذها بعين الاعتبار عند تحديد المبلغ الذي يمكنك تحمل إنفاقه على منزلك الجديد - Almost never included in asking price featured in property adverts. ومع ذلك، على الرغم من أن هيكل الرسوم الذي يطبقه كتاب العدل الفرنسيون قد يبدو غامضاً وصعب الفهم تماماً، إلا أنه من السهل فهمه من حيث المبدأ. And, of course, as with all legal conventions, if there is anything you are struggling to understand over the course of your purchase، فقط اسأل!

الكاتب العدل هو في جوهره شيء بين المحامي وموظف البلدية. يلعبون دوراً للغاية importance throughout the purchasing process، يعملون كمستشارين ويضمنون awareness of all the formalities that need to be completed. من jobهم ضمان due diligence - Basically، exist to oversee the paperwork generated by a property purchase، وضمان أن جميع الإجراءات تتم وفقاً للقانون الفرنسي. وبصرف النظر عن دورهم في نقل الملكية العقارية، فإنهم يلعبون أيضاً دوراً في إجراءات الميراث وعقود الزواج och الوصايا وتسويات الطلاق وتأجير العقارات.

رسوم الكاتب العدل، أو “frais de notary”، هي جزئياً، كما يشير الاسم، رسوم تُدفع للكاتب العدل مقابل خدماته - They are not employed by the French government، بحيث يكسب الكاتب العدل دخله مباشرة من الرسوم المفروضة على خدماته. ومع ذلك، ليس الكاتب العدل هو المستفيد الوحيد. تتكون Majority من الرسوم المستحقة للخزينة، والتي يتحمل الكاتب العدل مسؤولية تحصيلها، والرسوم المهنية المستحقة لمساحي الأراضي والمباني، من بين others. كقاعدة عامة، بالنسبة لعملية شراء بدون رهن عقاري، tend to be around 1% من رسوم الكاتب العدل التي تذهب للكاتب العدل، although a scale system is في التشغيل - كلما ارتفعت سعر البيع للعقار، انخفضت الحصة التي يأخذها الكاتب العدل. على سبيل المثال، بالنسبة لعملية شراء بين 17 ألف يورو و30 ألف يورو، يذهب حوالي 1.1% من “frais de notary” مباشرة إلى الكاتب العدل، بينما بالنسبة لعملية شراء Above 30k، سيأخذ الكاتب العدل حوالي 0.825% فقط.

يتم تحديد معدلات رسوم الكاتب العدل من قبل الحكومة الفرنسية ويتم تحديدها بالنسبةلسعر البيع للعقار، وكما ذُكر سابقاً، قد تكون مربكة إلى حد ما. في حين أن نسبة الرسومGoing to the notary لا تتغير سواء كان العقار المعني مبنى جديداً أو عقاراً قديماً، يتم استخدام عمر العقار لحساب إجمالي الرسوم المستحقة. Broadly speaking، عادة ما تكون بين 6 و8% لعقار إعادة البيع، وبين 2 و3% لعقار “مبنى جديد” - أي أقل من five years old. إليك آلة حاسبة جيدة ستعطيك تقديراً للرسوم التي يتعين عليك دفعها: آلة حاسبة رسوم الكاتب العدل