Gastos de notario y su nueva propiedad en Francia

Comprar una propiedad en cualquier lugar es un ejercicio complejo y bastante burocrático – cada país tiene su propia colección única de costumbres peculiares y convenciones obscuras que deben seguirse al pie de la letra, a menudo, podría parecer, con el único propósito de mystificar a los extranjeros. El mercado inmobiliario francés es más idiosyncrático que la mayoría, y, para un británico no acostumbrado a las convenciones legales implicadas al comprar propiedad en Francia, nada ilustra esto mejor que los honorarios del notario. Los «frais de notaire» son una característica obligatoria de cualquier compra de vivienda, y es importante tenerlos en cuenta al decidir cuánto puede permitirse gastar en su nuevo hogar – casi nunca se incluyen en el precio pedido que aparece en los anuncios de propiedades. Sin embargo, aunque la estructura de honorarios operada por los notarios franceses puede parecer bastante misteriosa y difícil de comprender completamente, es bastante fácil de entender en principio. Y, por supuesto, como con todas las convenciones legales, ¡si hay algo que tenga dificultades para entender durante el proceso de compra, simplemente pregunte!

Un notario es esencialmente una combinación entre un abogado y un secretario municipal. Desempeñan un papel extremadamente importante durante todo el proceso de compra, actuando como asesor y asegurándose de que esté al tanto de todos los trámites que deben completarse. Su trabajo es garantizar la diligencia debida – básicamente, existen para supervisar la documentación generada por una compra de propiedad, y para asegurar que todos los procedimientos estén de acuerdo con la ley francesa. Además de actuar en la transferencia de propiedad inmobiliaria, también tienen un papel que desempeñar en procedimientos de herencia, contratos de matrimonio, testamentos, acuerdos de divorcio y el arrendamiento de propiedad.

Los honorarios del notario, o «frais de notaire», son en parte, como sugiere el nombre, honorarios pagados al notario a cambio de sus servicios – no están empleados por el gobierno francés, por lo que el notario obtiene sus ingresos directamente de los honorarios cobrados por sus servicios. Sin embargo, el notario no es el único beneficiario. La mayoría está compuesta por honorarios adeudados al Tesoro, de los cuales el notario es responsable de cobrar, y honorarios profesionales adeudados a los topógrafos y arquitectos, entre otros. Como norma general, para una compra sin hipoteca, el porcentaje de honorarios de notario que van al notario tienden a ser alrededor del 1%, aunque existe un sistema de escalas – cuanto mayor sea el precio de venta de la propiedad, menor es la comisión que toma el notario. Por ejemplo, para una compra entre 17.000 € y 30.000 €, alrededor del 1,1% de los «frais de notaire» va directamente al notario, mientras que para una compra superior a 30.000 €, el notario solo tomará alrededor del 0,825%.

Las tarifas de los honorarios del notario están fijadas por el gobierno francés y se determinan en relación con el precio de venta de la propiedad, y, como se mencionó anteriormente, pueden ser bastante confusas. Aunque el porcentaje del honorario que va al notario no cambia si la casa en cuestión es una obra nueva o una propiedad más antigua, la edad de la propiedad se utiliza para calcular el total de honorarios adeudados. Broadly speaking, they are usually between 6 and 8% for a resale property, and between 2 and 3% for a ‘new build’ property – that is to say, one that is less than five years old. Here is a good calculator which will give you an estimation of the Notaire fee you need to pay: Calculadora de Honorarios de Notario