Juridische kosten bij de aankoop van een Frans pand

Al jarenlang is Frankrijk een onroerendgoedmarkt die bijzonder verschilt van andere markten in Europa. Een Britse koper is mogelijk niet gewend aan dit systeem en kan hierdoor enigszins voor vragen komen te staan. Daarom raden wij u aan om de juridische kosten te onderzoeken.

De kosten van de notaris, of ‘frais de notaire’, zijn deels vergoedingen die aan de notaris worden betaald voor diens diensten. Deze vormen een verplicht onderdeel bij elke aankoop van een Frans pand. Het is essentieel om hiermee rekening te houden wanneer u bepaalt hoeveel u kunt besteden aan uw nieuwe woning. Natuurlijk, zoals bij elke juridische overeenkomst, kunt u altijd vragen stellen als er iets is dat u gedurende het aankoopproces niet begrijpt!

Het belangrijke aan juridische kosten is dat deze over het algemeen niet zijn inbegrepen in de vraagprijs in vastgoedadvertenties, dus moet u hiermee rekening houden wanneer u bepaalt hoeveel u kunt besteden.

De notaris speelt een belangrijke rol gedurende het gehele aankoopproces, waaronder:

– het geven van advies bij elke stap; – het beantwoorden van vragen over de structurering van de transactie; – het adviseren over erfrecht en andere gerelateerde belastingzaken waarvoor u begeleiding wenst.

Het is hun taak om due diligence te waarborgen – zij zijn er om het papierwerk bij een onroerendgoedaankoop te controleren en ervoor te zorgen dat alle procedures in overeenstemming zijn met de Franse wet. Naast het optreden bij de overdracht van onroerend goed, spelen zij ook een rol bij erfrechtprocedures, huwelijkscontracten, testamenten, echtscheidingsregelingen en de verhuur van panden.

Notarissen worden niet betaald door de Franse overheid, wat betekent dat zij hun inkomen uitsluitend verdienen via de kosten voor hun diensten. Juridische kosten worden echter niet uitsluitend aan de notaris betaald – het merendeel gaat naar de schatkist, of komt overeen met professionele kosten verschuldigd aan landmeters en bouwkundigen, onder anderen. In het algemeen, voor een aankoop zonder hypotheek, ligt het percentage van de juridische kosten dat naar de notaris gaat rond de 1%, hoewel er een schaal is toegepast. Dit schaalsysteem betekent dat hoe hoger de verkoopprijs van het pand, hoe kleiner het aandeel van de notaris.

Bijvoorbeeld, voor een aankoop tussen €17k en €30k gaat ongeveer 1,1% van de ‘frais de notaire’ rechtstreeks naar de notaris, terwijl voor een aankoop boven €30k de notaris slechts ongeveer 0,825% neemt.

De tarieven voor juridische kosten worden vastgesteld door de Franse overheid en worden bepaald in relatie tot de verkoopprijs van het pand. Hoewel het percentage van de kosten dat naar de notaris gaat niet verandert of het pand nieuwbouw of een ouder pand betreft, wordt de leeftijd van het pand gebruikt om de totale verschuldigde kosten te berekenen. In het algemeen liggen deze meestal tussen 6 en 8% voor een bestaand pand, en tussen 2 en 3% voor een ‘nieuwbouw’ pand – dat wil zeggen een pand dat minder dan vijf jaar oud is.

Hier is een goede calculator die u een schatting geeft van de notariskosten die u moet betalen: notariskosten calculator