Anwaltskosten beim Kauf einer französischen Immobilie

Frankreich ist seit mehreren Jahren ein Immobilienmarkt, der sich besonders von anderen in Europa unterscheidet. Ein britischer Käufer ist das System möglicherweise nicht gewohnt und könnte daher etwas verwirrt sein, wenn er damit konfrontiert wird. Deshalb empfehlen wir Ihnen, sich über die Anwaltskosten zu informieren.

Notargebühren, auch „frais de notaire” genannt, sind teilweise Gebühren, die für die Dienstleistungen des Notars gezahlt werden. Diese stellen ein Pflichtbestandteil beim Kauf einer französischen Immobilie dar. Es ist wichtig, diese Kosten bei der Entscheidung über Ihr Budget für Ihr neues Zuhause zu berücksichtigen. Wie bei allen rechtlichen Vereinbarungen gilt: Wenn Sie während Ihres Kaufprozesses etwas nicht vollständig verstehen, fragen Sie einfach nach!

Das Wichtige an den Anwaltskosten ist, dass sie im Allgemeinen nicht im Angebotspreis von Immobilienanzeigen enthalten sind, sodass sie bei der Entscheidung über Ihr verfügbares Budget berücksichtigt werden müssen.

Der Notar spielt während des gesamten Kaufprozesses eine wichtige Rolle, unter anderem:

– Beratung bei jedem Schritt des Weges
– Beantwortung von Fragen zur Strukturierung der Transaktion
– Beratung zu Erbschaftsgesetzen und anderen damit verbundenen Steueraspekten, bei denen Sie Unterstützung benötigen

Es ist ihre Aufgabe, die Sorgfaltspflicht zu gewährleisten – sie überwachen die bei einem Immobilienkauf anfallenden Unterlagen und stellen sicher, dass alle Verfahren dem französischen Recht entsprechen. Neben ihrer Rolle bei der Eigentumsübertragung sind sie auch an Erbschaftsverfahren, Eheverträgen, Testamenten, Scheidungsvereinbarungen und der Vermietung von Immobilien beteiligt.

Notare werden nicht vom französischen Staat angestellt, das heißt, sie verdienen ihr Einkommen ausschließlich durch die für ihre Dienste berechneten Gebühren. Die Anwaltskosten werden jedoch nicht ausschließlich an den Notar gezahlt – der größte Teil geht an den Staat oder entspricht den Gebühren für Vermessungsingenieure und andere Fachleute. Im Allgemeinen beträgt bei einem Kauf ohne Hypothek der Anteil der Gebühren, der an den Notar geht, etwa 1%, obwohl ein Staffelsystem gilt. Dieses Staffelsystem bedeutet: Je höher der Kaufpreis der Immobilie, desto geringer der Anteil des Notars.

Beispiel: Bei einem Kauf zwischen 17.000 € und 30.000 € gehen etwa 1,1 % der „frais de notaire” direkt an den Notar, während bei einem Kauf über 30.000 € der Notar nur etwa 0,825 % erhält.

Die Gebührensätze werden von der französischen Regierung festgelegt und richten sich nach dem Kaufpreis der Immobilie. Während der Prozentsatz der Gebühr, der an den Notar geht, gleich bleibt, unabhängig davon, ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt, wird das Alter der Immobilie zur Berechnung der fälligen Gesamtgebühren herangezogen. Im Allgemeinen liegen sie usually zwischen 6 und 8 % für eine Bestandsimmobilie und zwischen 2 und 3 % für eine Neubauimmobilie – das heißt, eine Immobilie, die weniger als fünf Jahre alt ist.

Hier ist ein guter Rechner, der Ihnen eine Schätzung der zu zahlenden Notargebühren liefert: Notargebühren-Rechner