Gastos legales al comprar una propiedad en Francia

Durante varios años, Francia ha sido un mercado inmobiliario particularmente diferente al del resto de Europa. Un comprador británico puede no estar familiarizado con el sistema y, por lo tanto, puede sentirse algo desconcertado si se enfrenta a él. Por eso le recomendamos que investigue los gastos legales.

Los honorarios del notario, o «frais de notaire», son en parte los honorarios que se pagan al notario a cambio de sus servicios. Estos son un elemento obligatorio para cualquier compra de propiedad francesa. Es fundamental tenerlos en cuenta a la hora de decidir cuánto puede permitirse gastar en su nueva vivienda. Por supuesto, como ocurre con todas las convenciones legales, ¡si hay algo que no entienda durante el proceso de compra, no dude en preguntar!

Lo importante con los gastos legales es que generalmente no están incluidos en el precio de oferta que aparece en los anuncios inmobiliarios, por lo que deben tenerse en cuenta a la hora de decidir cuánto puede permitirse gastar.

El notario desempeña un papel significativo en todo el proceso de compra, incluyendo:

– ofrecer asesoramiento en cada paso del proceso – responder a preguntas sobre cómo estructurar la transacción – orientar sobre las leyes de sucesiones y otros temas fiscales relacionados

Su trabajo es garantizar la diligencia debida: están para supervisar la documentación generada por una compra de propiedad y garantizar que todos los procedimientos se ajusten a la legislación francesa. Además de actuar en la transmisión de propiedades, también tienen un papel en los procedimientos de sucesiones, contratos matrimoniales, testamentos, acuerdos de divorcio y el alquiler de propiedades.

Los notarios no reciben un salario del gobierno francés, lo que significa que obtienen sus ingresos exclusivamente de los honorarios cobrados por sus servicios. Sin embargo, los gastos legales no se pagan exclusivamente al notario: la mayoría va al Tesoro, o corresponde a honorarios profesionales adeudados a los topógrafos, entre otros. Como norma general, para una compra sin hipoteca, el porcentaje de gastos legales que va al notario tiende a ser de alrededor del 1%, aunque existe un sistema de escalas. Este sistema de escalas significa que cuanto mayor es el precio de venta de la propiedad, menor es el porcentaje que se lleva el notario.

Por ejemplo, para una compra entre 17.000 € y 30.000 €, alrededor del 1,1% de los «frais de notaire» va directamente al notario, mientras que para una compra superior a 30.000 €, el notario solo se lleva alrededor del 0,825%.

Las tarifas de los gastos legales están fijadas por el gobierno francés y se determinan en relación con el precio de venta de la propiedad. Aunque el porcentaje del honorario que va al notario no cambia si la vivienda en cuestión es de obra nueva o de segunda mano,** la antigüedad de la propiedad se utiliza para calcular el total de honorarios adeudados.** En términos generales, suelen estar entre el 6% y el 8% para una propiedad de segunda mano, y entre el 2% y el 3% para una propiedad de «obra nueva», es decir, quella que tiene menos de cinco años.

Aquí tiene una buena calculadora que le dará una estimación de los honorarios del notario que debe pagar: calculadora de honorarios de notario