עמלות משפטיות ברכישת נכס צרפתי
מזה מספר שנים, צרפת היא שוק נכסים השונה במיוחד מאחרים באירופה. קונה בריטי עשוי שלא להיות מורגל למערכת ולכן עשוי להיות מבולבל למדי בהתמודדות עמה.
מזה מספר שנים, צרפת היא שוק נכסים השונה במיוחד מאחרים באירופה. קונה בריטי עשוי שלא להיות מורגל למערכת ולכן עשוי להיות מבולבל למדי אם הוא נתקל בה. לכן אנו ממליצים לכם לבדוק את העמלות המשפטיות.
עמלות נוטריון, או ‘frais de notary’, הן בחלקן עמלות המשולמות לנוטריון תמורת שירותיו. אלו הם רכיב חובה בכל רכישת נכס צרפתי. חשוב לקחת אותן בחשבון בהחלטה כמה כסף תוכלו להרשות לעצמכם לה wyda על הבית החדש שלכם. כמובן, כמו בכל הסכמים משפטיים, אם יש משהו שאתם מתקשים להבין במהלך הרכישה, פשוט שאלו!
הדבר החשוב לגבי העמלות המשפטיות הוא שהן בדרך כלל אינן כלולות במחיר המבוקש המופיע במודעות הנכסים ולכן יש לקחת אותן בחשבון בהחלטה כמה כסף תוכלו להרשות לעצמכם להוציא.
הנוטריון ממלא תפקיד משמעותי לאורך כל תהליך הרכישה, כולל:
– מתן ייעוץ בכל שלב
– מענה על שאלות כיצד לבנות את העסקה
– ייעוץ בנושאי חוקי ירושה וסוגיות מיסוי נלוותים אחרות שעשויות לעניין אתכם
תפקידם להבטיח בדיקת נאותות – הם נמצאים כדי לפקח על הניירת הנוצרת ברכישת נכס, ולוודא שכל ההליכים מתאימים לחוק הצרפתי. בנוסף לפעולה בתחום העברת בעלות על נכסים, יש להם גם תפקיד בהליכי ירושה, חוזי נישואין, צוואות, הסכמי גירושים והשכרת נכסים.
נוטריונים אינם מקבלים שכר מממשלת צרפת, כלומר הם מרוויחים את הכנסתם באופן בלעדי דרך העמלות המוטלות על שירותיהם. עמלות משפטיות, עם זאת, אינן משולמות באופן בלעדי לנוטריון – הרוב הולך לאוצר, או מתאים לעמלות מקצועיות המגיעות למודדי קרקעות ובניינים, בין היתר. ככלל, עבור רכיבה ללא משכנתא, אחוז העמלות המשפטיות שהולך לנוטריון נוטה להיות בסביבות 1%, אם כם מערכת סולם פועלת. מערכת סולם זו שככל שמחיר המכירה של הנכס גבוה יותר, החלק שלוקח הנוטריון קטן יותר.
לדוגמה, עבור רכיבה בין 17 אלף יורו ל-30 אלף יורו, בסביבות 1.1% מה-frais de notary הולך ישירות לנוטריון, בעוד שעבור רכיבה מעל 30 אלף יורו, הנוטריון לוקח רק בסביבות 0.825%. התעריפים עבור עמלות משפטיים נקבעים על ידי ממשלת צרפת ומחושבים ביחס למחיר המכירה של הנכס. בעוד שאחוז העמלה ההולך לנוטריון אינו משתנה בין האם הבית הוא נכס חדש או נכס ישן, גיל הנכס משמש לחישוב הסכום הכולל המגיע. באופן כללי, הם בדרך כלל בין 6% ל-8% עבור נכס מכירה חוזרת, ובין 2% ל-3% עבור נכס ‘חדש’ – כלומר כזה שגילו פחות מחמש שנים.
הנה מחשבון טוב שיתן לכם אומדן של עמלת הנוטריון שאתם צריכים לשלם: מחשבון עמלות נוטריון
