Spese legali quando si acquista una proprietà francese

Da diversi anni, la Francia è un mercato immobiliare particolarmente diverso dagli altri in Europa. Un acquirente britannico potrebbe non essere abituato a questo sistema e potrebbe quindi essere alquanto perplesso se si trova ad affrontarlo. Ecco perché Le consigliamo di informarsi sulle spese legali.

Le spese del notaio, o “frais de notaire”, sono in parte le spese pagate al notaio per i suoi servizi. Questi sono un elemento obbligatorio per qualsiasi acquisto di proprietà francese. È essenziale tenerne conto quando decide quanto può permettersi di spendere per la sua nuova casa. Ovviamente, come per tutte le convenzioni legali, se c’è qualcosa che non riesce a capire durante il Suo acquisto, non esiti a chiedere!

L’aspetto importante delle spese legali è che generalmente non sono incluse nel prezzo richiesto pubblicizzato negli annunci immobiliari, quindi devono essere prese in considerazione quando decide quanto può permettersi di spendere.

Il notaio svolge un ruolo significativo in tutto il processo di acquisto, tra cui:

– fornire consigli ad ogni passaggio
– rispondere alle domande su come strutturare la transazione
– fornire consulenza sulle leggi di successione e altre questioni fiscali correlate su cui potrebbe desiderare una guida.

Il loro compito è garantire la due diligence – sono presenti per supervisionare la documentazione generata da un acquisto immobiliare e per garantire che tutte le procedure siano conformi alla legge francese. Oltre ad agire nella compravendita immobiliare, hanno anche un ruolo nelle procedure di successione, contratti di matrimonio, testamenti, accordi di divorzio e locazione di proprietà.

I notai non sono stipendiati dal governo francese, il che significa che guadagnano esclusivamente attraverso le spese addebitate per i loro servizi. Tuttavia, le spese legali non sono pagate esclusivamente al notaio – la maggior parte va al Tesoro, o corrisponde alle spese professionali dovute ai geometri, tra gli altri. In generale, per un acquisto senza ipoteca, la percentuale di spese legali che va al notaio tende a essere intorno all’1%, sebbene sia in vigore un sistema di tariffazione. Questo sistema di tariffazione significa che più alto è il prezzo di vendita della proprietà, minore è la quota presa dal notaio.

Ad esempio, per un acquisto tra 17k€ e 30k€, circa l’1,1% dei “frais de notaire” va direttamente al notaio, mentre per un acquisto superiore a 30k€, il notaio prenderà solo circa lo 0,825%.

Le tariffe per le spese legali sono fissate dal governo francese e sono determinate in relazione al prezzo di vendita della proprietà. Sebbene la percentuale della spesa che va al notaio non cambi se la casa in questione è una nuova costruzione o una proprietà più vecchia, l’età della proprietà viene utilizzata per calcolare le spese totali dovute. In termini generali, sono di solito tra il 6 e l’8% per una proprietà di rivendita, e tra il 2 e il 3% per una proprietà “nuova” – ovvero una che ha meno di cinque anni.

Ecco un buon calcolatore che Le darà una stima delle spese del notaio che deve pagare: calcolatore spese notaio