الرسوم القانونية عند شراء عقار في فرنسا

على مدار عدة سنوات، كانت فرنسا سوقًا عقاريًا يختلف بشكل خاص عن غيرها من الأسواق في أوروبا. قد لا يكون المشتري البريطاني معتادًا على هذا النظام، وبالتالي قد يشعر بالاستغراب إذا واجهه. لهذا السبب ننصحك بالتحقق من الرسوم القانونية.

أتعاب الموثق، أو ‘frais de notaire’، هي جزء من الرسوم المدفوعة للموثق مقابل خدماته. وتُعد هذه الرسوم عنصرًا إلزاميًا لأي عملية شراء عقار في فرنسا. من الضروري أخذها بعين الاعتبار عند تحديد المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على منزلك الجديد. بالطبع، كما هو الحال مع جميع الاتفاقيات القانونية، إذا كان هناك أي شيء تجد صعوبة في فهمه خلال عملية الشراء، فلا تتردد في السؤال!

المهم بشأن الرسوم القانونية هو أنها بشكل عام غير مشمولة في سعر البيع المعلن في الإعلانات العقارية، لذلك يجب أخذها بعين الاعتبار عند تحديد المبلغ الذي يمكنك إنفاقه.

يؤدي الموثق دورًا مهمًا طوال عملية الشراء، بما في ذلك:

– تقديم المشورة في كل خطوة على الطريق
– الإجابة على الاستفسارات حول كيفية هيكلة المعاملة
– تقديم المشورة بشأن قوانين الميراث وغيرها من المسائل الضريبية ذات الصلة التي قد ترغب في الحصول على إرشادات بشأنها

من واجب الموثق ضمان العناية الواجبة – فهو موجود للإشراف على الأعمال الورقية الناتجة عن عملية شراء العقار، ولضمان أن جميع الإجراءات تتوافق مع القانون الفرنسي. وبالإضافة إلى العمل في مجال نقل الملكية العقارية، يلعب الموثقون أيضًا دورًا في إجراءات الميراث وعقود الزواج والوصايا وتسويات الطلاق وتأجير العقارات.

لا يتقاضى الموثقون راتبًا من الحكومة الفرنسية، مما يعني أنهم يحصلون على دخلهم حصريًا من خلال الرسوم المفروضة على خدماتهم. ومع ذلك، لا تُدفع الرسوم القانونية حصريًا للموثق – إذ تذهب الغالبية إلى خزينة الدولة، أو تتوافق مع الرسوم المهنية المستحقة لمساحي الأراضي والمباني، من بين آخرين. كقاعدة عامة، بالنسبة لعملية شراء دون رهن عقاري، تميل نسبة الرسوم القانونية التي تذهب إلى الموثق إلى أن تكون حوالي 1%، على الرغم من وجود نظام تدريجي ساري المفعول. يعني نظام الرسوم هذا أنه كلما ارتفعت قيمة بيع العقار، انخفضت الحصة التي يأخذها الموثق.

على سبيل المثال، بالنسبة لعملية شراء بين 17 ألف يورو و30 ألف يورو، يذهب حوالي 1.1% من ‘frais de notaire’ مباشرة إلى الموثق، بينما بالنسبة لعملية شراء تتجاوز 30 ألف يورو، يأخذ الموثق حوالي 0.825% فقط.

يتم تحديد الرسوم القانونية من قِبل الحكومة الفرنسية وتُحدد بناءً على سعر بيع العقار. وبينما لا تتغير نسبة الرسوم المخصصة للموثق سواء كان العقار المباع جديدًا أو قديماً، يُستخدم عمر العقار لحساب إجمالي الرسوم المستحقة. بشكل عام، تتراوح عادةً بين 6 و8% للعقار المُعاد بيعه، وبين 2 و3% للعقار ‘الجديد’ – أي الذي يقل عمره عن خمس سنوات.

إليك آلة حاسبة جيدة ستعطيك تقديرًا لأتعاب الموثق التي تحتاج إلى دفعها: آلة حاسبة لأتعاب الموثق