Huisvesting: uw woning zelf verhuren of via een professional?
GELDZAKEN – Als u een appartement of een huis gaat verhuren, is dit een aspect waar u over na zult denken. Als u vrije tijd heeft, goede juridische kennis bezit en in de buurt van het pand woont, waarom dan niet alles zelf beheren? Ongeveer 50% van alle verhuurders en 65% van de abonnees van The Particulier (een Frans tijdschrift) hebben deze keuze gemaakt.
GELDZAKEN – Als u een appartement of een woning wilt gaan verhuren, is dit een aspect waar u over zult nadenken. Als u vrije tijd heeft, over goede juridische kennis beschikt en in de buurt van het pand woont, waarom dan niet alles zelf beheren? Ongeveer 50% van alle verhuurders en 65% van de abonnees van The Particulier (een Frans tijdschrift) hebben voor deze keuze gemaakt.
Voor een pand van 800 € per week met een brutorendement van 6%, betaalt u 1664 € per jaar aan een professional voor het zoeken naar een huurder en de beheerskosten
Wat kost een professional?
De honoraria van een professional, of het nu een notaris, een makelaar of een pandbeheerder is, bedragen gemiddeld 6% tot 9% inclusief belastingen van de jaarlijkse huur, inclusief servicekosten. Voor dat bedrag wordt u verlost van alle administratieve taken, zoals het innen van huur, het bijhouden van facturen, het toewijzen van huurlasten, het herzien van de huur of het beheren van claims en het volgen van reparaties. Bovendien, als u hem de taak toevertrouwt van het zoeken naar een huurder en het opstellen van de huurovereenkomst, zal hij u een commissie in rekening brengen die maximaal twee maanden huur bedraagt, te betalen door u en de huurder. Deze kosten zijn niet onbelangrijk en zullen een gat slaan in het huurrendement. Ten slotte, voor een pand van 800€ per maand (inclusief alle belastingen) met een bruto rendement van 6%, betaalt u 1664 € per jaar aan een professional als hij de huurder vindt (800€ honorarium) en de huur beheert (hij ontvangt 9% van de jaarlijkse huur, inclusief alle belastingen, wat neerkomt op 864€). Dit verlaagt het brutorendement tot 4,96%.
Hoeveel tijd is er nodig om een Frans pand zelf te beheren?
Om alles zelf te beheren kost veel tijd, het zou u bijvoorbeeld vijftien uur kunnen kosten om de juiste huurder te vinden. U moet ervoor zorgen dat de verplichte diagnose wordt uitgevoerd en bij de huurovereenkomst wordt gevoegd (energiediagnose en, indien nodig, de natuurlijke en technologische risico’s en rapport over risico’s van blootstelling aan lood), een advertentie schrijven en publiceren, telefoontjes beantwoorden (u ontvangt mogelijk meer dan 30 telefoontjes), mensen rondleiden, de huurovereenkomst opstellen, en ten slotte de inventaris samenstellen en ervoor zorgen dat de huurder de sleutels ontvangt.
Wat het dagelijkse beheer betreft, reken op minimaal dertig uur per jaar. Dit omvat veel papierwerk (twintig uur per jaar voor het innen van de huur, het vrijgeven van facturen, het terugvorderen van uitgaven die kunnen worden geclaimd, het opstellen van de onroerendgoedinkomstenverklaring en het op de hoogte blijven van wetgevende en statutaire wijzigingen), het monitoren van alle kleine uitgevoerde werkzaamheden (ongeveer 8 uur/jaar) en het oplossen van geschillen, in geval van vertragingen of openstaande schulden (2 uur/jaar).
Hoe krijg ik hulp?
Er bestaan verschillende ondersteunende software om te helpen bij huurbeheer. Ze zijn echter meestal duur, gecompliceerd of vrij beperkt in wat ze doen. Om te voldoen aan de behoeften van huurders biedt The Particulier een eenvoudig, uitgebreid en gepersonaliseerd hulpmiddel om uw pand te beheren, of het nu gaat om gemeubileerde, ongemeubileerde of alleen seizoensverhuur.
