דיור: להשכיר את הנכס שלך בעצמך או באמצעות מקצוען?
ענייני כסף – אם אתה מתכנן להשכיר דירה או בית, זהו היבט שעליו תחשוב. אם יש לך זמן פנוי, ידע משפטי טוב ואתה גר ליד הנכס, למה שלא תנהל הכל בעצמך? כ-50% מכלל המשכירים ו-65% ממנויי The Particulier (מגזין צרפתי) בחרו באפשרות זו.
ענייני כסף – אם אתה מתכנן להשכיר דירה או בית, זהו היבט שעליו תחשוב. אם יש לך זמן פנוי, ידע משפטי טוב ואתה גר ליד הנכס, למה שלא תנהל הכל בעצמך? כ-50% מכלל המשכירים ו-65% ממנויי The Particulier’s subscribers (מגזין צרפתי) בחרו באפשרות זו.
עבור נכס בשכר של 800 € לשבוע ותשואה גולמית של 6%, תשלם 1664€ בשנה למקצוען עבור חיפוש שוכר ועלויות הניהול
כמה עולה סוכן מקצועי?
עמלותיו של מקצוען, בין אם זה נוטריון, סוכן נדל“ן או מנהל נכסים, נעות בממוצע בין 6% ל-9% כולל מסים מדמי השכירות השנתיים, כולל חשבונות השירות. עבור המחיר הזה, תשתחרר מכל המשימות האדמיניסטרטיביות, כמו גביית שכר דירה, מעקב אחר חשבונות, הקצאת הוצאות שכירות, סקירת שכר הדירה או ניהול תביעות ומעקב אחר תיקונים. בנוסף, אם תפקיד אותו במשימת חיפוש שוכר ועריכת חוזה השכירות, הוא יגבה ממך עמלה שיכולה להגיע עד לשני חודשי שכירות לכל היותר, לתשלום על ידי מך והשוכר. עלות זו אינה מבוטלת ותפגע בתשואה מהשכירות. לבסוף, עבור נכס בשכר של 800€ לחודש (כולל כל המסים) ותשואה גולמית של 6%, תשלם 1,664 € בשנה למקצוען אם הוא מוצא את השוכר (עמלה של 800€) ומנהל את השכירות (הוא מקבל 9% מדמי השכירות השנתיים, כולל כל המסים, שהם 864€). זה מפחית את התשואה הגולמית ל-4.96%.
כמה זמן נדרש לניהול נכס צרפתי בעצמך?
לטפל בהכל בעצמך דורש הרבה זמן, למשל זה יכול לקחת לך רק חמש-עשרה שעות למציאת השוכר המתאים. תצטרך לוודא שהאבחון החובה מבוצע ומצורף לחוזה (אבחון ביצועי האנרגיה ו, במידת הצורך, הסיכונים הטבעיים והטכנולוגיים ודוח על סיכוני חשיפה לעופרת), לכתוב ולפרסם מודעה, לענות על טלפונים (ייתכן שתקבל יותר מ-30 שיחות), להראות לאנשים את הנכס, לערוך את חוזה השכירות, ולבסוף, להכין את המלאי ולוודא שהשוכר מקבל את המפתחות.
בנוגע לניהול יומי, תכלול לפחות שלושים שעות בשנה. זה כולל הרבה ניירת (עשרים שעות בשנה לגביית שכר דירה, שחרור חשבונות, הגשת הוצאות שניתן לתבוע, עריכת הצהרת הכנסות מהנכס ועדכון בשינויים חקיקתיים וסטטוטוריים), מעקב אחר כל העבודות הקטנות שבוצעו (כ-8 שעות/שנה) ופתרת מחלוקות, במקרה של עיכובים או חובות (2 שעות/שנה).
איך אוכל לקבל עזרה?
קיימים תוכנות תמיכה רבות לסיוע בניהול שכירות. עם זאת, הן בדרך כלל יקרות, מורכבות או מוגבלות למדי במה שהן עושות. כדי לענות על צרכי השוכרים, The Particulier מציע כלי פשוט, מקיף ומותאם אישית לניהול הנכס שלך בין אם הוא מרוהט, לא מרוהט או לשכירות עונתית בלבד.
