Wohnimmobilien: Ihre Immobilie selbst vermieten oder über einen Profi?
GELDFRAGEN – Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus zur Miete anbieten möchten, ist dies ein Aspekt, den Sie berücksichtigen sollten. Wenn Sie freie Zeit, gute Rechtskenntnisse haben und in der Nähe der Immobilie wohnen, warum sollten Sie nicht alles selbst verwalten? Etwa 50% aller Vermieter und 65% der Abonnenten von _The Particulier_ (eine französische Zeitschrift) haben diese Wahl getroffen.
GELDFRAGEN – Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus zur Miete anbieten möchten, ist dies ein Aspekt, den Sie berücksichtigen sollten. Wenn Sie freie Zeit, gute Rechtskenntnisse haben und in der Nähe der Immobilie wohnen, warum sollten Sie nicht alles selbst verwalten? Etwa 50% aller Vermieter und 65% der The Particulier-Abonnenten (eine französische Zeitschrift) haben diese Wahl getroffen.
Für eine Immobilie mit einer Wochenmiete von 800 € und einer Bruttorrendite von 6% zahlen Sie jährlich 1664 € an einen Profi für die Mietersuche und die Verwaltungskosten
Was kostet ein professioneller Makler?
Die Gebühren eines Professionals, sei es ein Notar, ein Immobilienmakler oder ein Hausverwalter, betragen im Durchschnitt 6 % bis 9 % inklusive Steuern der Jahresmiete, einschließlich der Nebenkosten. Für diesen Preis werden Sie von allen administrativen Aufgaben entlastet, wie z. B. dem Einziehen der Miete, der Überwachung der Rechnungen, der Zuweisung der Mietnebenkosten, der Überprüfung der Miete oder der Bearbeitung von Ansprüchen und der Verfolgung von Reparaturen. Darüber hinaus, wenn Sie ihm die Aufgabe der Mietersuche und der Erstellung des Mietvertrags übertragen, berechnet er Ihnen eine Provision von maximal zwei Monatsmieten, die von Ihnen und dem Mieter zu zahlen ist. Diese Kosten sind nicht unerheblich und werden die Mietrendite schmälern. Für eine Immobilie mit einer Monatsmiete von 800 € (inklusive aller Steuern) und einer Bruttorrendite von 6% zahlen Sie jährlich 1664 € an einen Profi, wenn er den Mieter findet (800 € Gebühr) und die Miete verwaltet (er erhält 9% der Jahresmiete, inklusive aller Steuagen, was 864 € entspricht). Dies reduziert die Bruttorendite auf 4,96%.
Wie viel Zeit wird benötigt, um eine französische Immobilie selbst zu verwalten?
Die vollständige Selbstverwaltung nimmt viel Zeit in Anspruch, zum Beispiel könnten Sie fünfzehn Stunden benötigen, um nur den richtigen Mieter zu finden. Sie müssen sicherstellen, dass die obligatorische Diagnose durchgeführt und dem Mietvertrag beigefügt wird (Energieausweis und gegebenenfalls die natürlichen und technologischen Risiken sowie der Bericht über die Bleiexposition), eine Anzeige verfassen und veröffentlichen, Telefonate führen (Sie könnten mehr als 30 Anrufe erhalten), Interessenten herumführen, den Mietvertrag aufsetzen und schließlich das Inventar erstellen und dem Mieter die Schlüssel übergeben.
Was die tägliche Verwaltung betrifft, planen Sie mindestens dreißig Stunden pro Jahr ein. Dies umfasst viel Papierkram (zwanzig Stunden pro Jahr für das Einziehen der Mieten, die Begleichung von Rechnungen, die Geltendmachung von erstattungsfähigen Ausgaben, die Erstellung der Immobilieneinkommenserklärung und die Aktualisierung von gesetzlichen und satzungsmäßigen Änderungen), die Überwachung aller kleinen durchgeführten Arbeiten (ca. 8 Stunden/Jahr) und die Lösung von Streitigkeiten bei Verzögerungen oder ausstehenden Schulden (2 Stunden/Jahr).
Wie erhalte ich Unterstützung?
Es gibt verschiedene Verwaltungssoftware zur Unterstützung bei der Mietverwaltung. Diese sind jedoch in der Regel teuer, kompliziert oder recht begrenzt in ihren Funktionen. Um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden, bietet The Particulier ein einfaches, umfassendes und personalisiertes Tool zur Verwaltung Ihrer Immobilie, egal ob möbliert, unmöbliert oder nur zur saisonalen Vermietung.
