Viviendas: ¿alquilar su propiedad por su cuenta o a través de un profesional?
ASUNTOS ECONÓMICOS – Si va a poner un apartamento o una casa en alquiler, es un aspecto en el que tendrá que pensar. Si tiene tiempo libre, buenos conocimientos jurídicos y vive cerca de la propiedad, ¿por qué no gestionarlo todo usted mismo? Aproximadamente el 50% de todos los propietarios y el 65% de los suscriptores de _The Particulier_ (una revista francesa) han tomado esta decisión.
ASUNTOS ECONÓMICOS – Si va a poner un apartamento o una casa en alquiler, es un aspecto en el que tendrá que pensar. Si tiene tiempo libre, buenos conocimientos jurídicos y vive cerca de la propiedad, ¿por qué gestionarlo todo usted mismo? Aproximadamente el 50% de todos los propietarios y el 65% de los suscriptores de The Particulier (una revista francesa) han tomado esta decisión.
Para una propiedad con un alquiler de 800 € a la semana y una rentabilidad bruta del 6%, usted pagará 1.664 € anuales a un profesional para buscar un inquilino y para los gastos de gestión
¿Cuánto cuesta un agente profesional?
Los honorarios de un profesional, ya sea notario, agente inmobiliario o administrador de fincas, oscilan por término medio entre el 6% y el 9% impuestos incluidos del alquiler anual, incluidos los gastos de comunidad. Por este precio, se verá relieved de todas las tareas administrativas, como cobrar el alquiler, controlar las facturas, allocate los gastos del alquiler, revisar el alquiler o gestionar reclamaciones y seguimiento de reparaciones. Además, si le encomienda la tarea de buscar un inquilino y redactar el contrato de arrendamiento, le cobrará una comisión que puede ascender a un máximo de dos meses de alquiler, que deberá pagar tanto usted como el inquilino. Este coste no es insignificante y mermará la rentabilidad del alquiler. Por último, para una propiedad con un alquiler de 800 € al mes (impuestos incluidos) y una rentabilidad bruta del 6%, usted pagará 1.664 € anuales a un profesional si este encuentra al inquilino (honorarios de 800 €) y gestiona el alquiler (cobra el 9% del alquiler anual, impuestos incluidos, es decir, 864 €). Esto reduce la rentabilidad bruta al 4,96%.
¿Cuánto tiempo se necesita para gestionar una propiedad francesa por su cuenta?
Gestionar todo personalmente requiere mucho tiempo; por ejemplo, podría necesitar quince horas solo para encontrar al inquilino adecuado. Tendrá que asegurarse de que se realice el diagnóstico obligatorio y se adjunte al contrato de alquiler (diagnóstico de rendimiento energético y, si es necesario, los riesgos naturales y tecnológicos y el informe sobre riesgos de exposición al plomo), redactar y publicar un anuncio, atender llamadas telefónicas (puede recibir más de 30), mostrar la propiedad, redactar el contrato de alquiler y, finalmente, elaborar el inventario y asegurarse de que el inquilino reciba las llaves.
En cuanto a la gestión diaria, cuente con al menos treinta horas al año. Esto implica muchos trámites administrativos (veinte horas al año para cobrar el alquiler, liberar facturas, recuperar los gastos que se puedan reclamar, redactar la declaración de ingresos inmobiliarios y mantenerse al día de los cambios legislativos y estatutarios), supervisar todas las pequeñas obras realizadas (aproximadamente 8 h/año) y resolver disputas, en caso de retrasos o deudas pendientes (2 h/año).
¿Cómo puedo obtener ayuda?
Existen varios programas de apoyo para ayudar con la gestión del alquiler. Sin embargo, suelen ser caros, complicados o bastante limitados en lo que ofrecen. Para responder a las necesidades de los inquilinos, The Particulier ofrece una herramienta sencilla, completa y personalizada para gestionar su propiedad, ya sea amueblada, no amueblada o solo para alquiler seasonal.
