Affitti: affittare la proprietà autonomamente o tramite un professionista?
QUESTIONI ECONOMICHE – Se sta per mettere in affitto un appartamento o una casa, è un aspetto a cui penserà. Se ha tempo libero, buone conoscenze giuridiche e vive vicino alla proprietà, perché non gestirla autonomamente? Circa il 50% di tutti i proprietari e il 65% degli abbonati di The Particulier (una rivista francese) hanno fatto questa scelta. Per una proprietà affittata a 800 € a settimana e con una redditività lorda del 6%, pagherà 1.664 € all'anno a un professionista per la ricerca dell'inquilino e per i costi di gestione
QUESTIONI ECONOMICHE – Se sta per mettere in affitto un appartamento o una casa, è un aspetto a cui penserà. Se ha tempo libero, buone conoscenze giuridiche e vive vicino alla proprietà, perché non gestirla autonomamente? Circa il 50% di tutti i proprietari e il 65% degli abbonati di The Particulier (una rivista francese) hanno fatto questa scelta.
Per una proprietà affittata a 800 € a settimana e con una redditività lorda del 6%, pagherà 1.664 € all’anno a un professionista per la ricerca dell’inquilino e per i costi di gestione
Quanto costa un agente professionista?
Le tariffe di un professionista, che sia un notaio, un agente immobiliare o un amministratore di proprietà, raggiungono in media il 6%-9% IVA inclusa dell’affitto annuale, comprese le spese di gestione. Per questo prezzo, sarà sollevato da tutti i compiti amministrativi, come riscuotere l’affitto, tenere traccia delle bollette, allocare le spese di locazione, rivedere l’affitto o gestire reclami e tracciare le riparazioni. Inoltre, se gli affida il compito di trovare un inquilino e redigere il contratto di locazione, le addebiterà una commissione che può arrivare al massimo a due mesi di affitto, da pagare da Lei e dall’inquilino. Questo costo non è trascurabile e intaccherà la redditività dell’affitto. Infine, per una proprietà affittata a 800€ al mese (tasse incluse) e con un rendimento lordo del 6%, pagherà 1.664 € all’anno a un professionista se quest’ultimo trova l’inquilino (commissione di 800€) e gestisce l’affitto (riceve il 9% dell’affitto annuale, tasse incluse, che corrisponde a 864€). Questo riduce il rendimento lordo al 4,96%.
Quanto tempo è necessario per gestire una proprietà in Francia autonomamente?
Gestire tutto autonomamente richiede molto tempo; ad esempio, potrebbero occorrerle quindici ore solo per trovare l’inquilino giusto. Dovrà assicurarsi che la diagnosi obbligatoria sia effettuata e allegata al contratto di locazione (diagnosi di prestazione energetica e, se necessario, i rischi naturali e tecnologici e la relazione sui rischi di esposizione al piombo), redigere e pubblicare un annuncio, rispondere alle telefonate (potrebbe ricevere più di 30 chiamate), mostrare l’immobile, redigere il contratto di locazione e, infine, predisporre l’inventario e assicurarsi che l’inquilino riceva le chiavi.
Per la gestione quotidiana, conti almeno trenta ore all’anno. Questo implica molta burocrazia (venti ore all’anno per riscuotere l’affitto, rilasciare le bollette, recuperare le spese detraibili, redigere la dichiarazione dei redditi da locazione e tenersi aggiornato sui cambiamenti legislativi e normativi), monitorare tutti i piccoli lavori effettuati (circa 8 ore/anno) e risolvere controversie, in caso di ritardi o crediti insoluti (2 ore/anno).
Come posso ricevere assistenza?
Esistono diversi software di supporto per aiutare con la gestione degli affitti. Tuttavia, sono solitamente costosi, complicati o piuttosto limitati nelle loro funzionalità. Per rispondere alle esigenze degli inquilini, The Particulier offre uno strumento semplice, completo e personalizzato per gestire la sua proprietà, sia essa arredata, non arredata o destinata solo a locazioni stagionali.
