السكن: تأجير عقارك بنفسك أم من خلال محترف؟
مسائل مالية – إذا كنت تنوي تأجير شقة أو منزل، فهذا جانب ستتأمله. إذا كان لديك وقت فراغ ومعرفة قانونية جيدة وتقع قرب العقار، فلماذا لا تديره بنفسك؟ نحو 50% من جميع المالكين و65% من مشتركي The Particulier (مجلة فرنسية) اتخذوا هذا الخيار.
مسائل مالية – إذا كنت تنوي تأجير شقة أو منزل، فهذا جانب ستتأمله. إذا كان لديك وقت فراغ ومعرفة قانونية جيدة وتقع قرب العقار، فلماذا لا تديره بنفسك؟ نحو 50% من جميع المالكين و65% من مشتركي The Particulier (مجلة فرنسية) اتخذوا هذا الاختيار.
بالنسبة لعقار بسعر 800 يورو في الأسبوع وعائد إجمالي بنسبة 6%، ستدفع 1664 يورو سنوياً لمحترف للبحث عن مستأجر وتكاليف الإدارة
كم يكلف المحترف؟
تراوح أتعاب المحترف، سواء كان notary أووكيل عقاري أو مدير عقاري، في المتوسط بين 6% و9% شاملة الضرائب منAnnual rent، شاملة المصاريف. مقابل هذا السعر، ستُعفى من جميع المهام الإدارية، مثل تحصيل الإيجار، ومتابعة الفواتير، وتوزيع نفقات الإيجار، لمراجعة الإيجار أو إدارة الشكاوى ومتابعة الإصلاحات. علاوة على ذلك، إذا أوكلت له مهمة البحث عن مستأجر وإعداد عقد الإيجار، فسيتقاضى عمولة تصل إلى شهرين كحد أقصى من الإيجار، تدفعها أنت والمستأجر. هذه التكلفة ليست بسيطة وستقلل من العائد الإيجاري. أخيراً، بالنسبة لعقار بسعر 800 يورو شهرياً (شاملاً جميع الضرائب) وعائد إجمالي بنسبة 6%، ستدفع 1664 يورو سنوياً لمحترف إذا وجد المستأجر (800 يورو أتعاب) وإدارة الإيجار (يحصل على 9% منAnnual rent، شاملاً جميع الضرائب، وهو 864 يورو). وهذا يقلل العائد الإجمالي إلى 4.96%.
كم من الوقت يلزم لإدارة French property بنفسك؟
يتطلب الاعتناء بكل شيء بنفسك وقتاً كبيراً، فقد يستغرق الأمر خمس عشرة ساعة فقط للعثور على المستأجر المناسب. سيتعين عليك التأكد من إجراء التشخيص الإلزامي وإرفاقه بعقد الإيجار (تشخيص الأداء الطاقي، وإذا لزم الأمر، المخاطر الطبيعية والتكنولوجية وتقرير مخاطر التعرض للرصاص)، وكتابة ونشر الإعلان، والرد على المكالمات الهاتفية (قد تتلقى أكثر من 30 مكالمة)، وإرشاد الأشخاص، وإعداد عقد الإيجار، وأخيراً، تجميع الجرد والتأكد من استلام المستأجر للمفاتيح.
أما بالنسبة للإدارة اليومية، فاحسب ثلاثين ساعة على الأقل سنوياً. وهذا يتضمن الكثير من الأعمال الوراقية (عشرين ساعة سنوياً لتحصيل الإيجار وإصدار الفواتير واسترداد المصاريف القابلة للاسترداد وإعداد إعلان إيرادات العقارات ومواكبة التغييرات التشريعية والقانونية)، ومتابعة جميع الأعمال الصغيرة المنفذة (نحو 8 ساعات سنوياً) وحل النزاعات، في حالة التأخر أو الديون المتأخرة (ساعتان سنوياً).
كيف أحصل على المساعدة؟
توجد عدة برمجيات دعم لإدارة الإيجار. ومع ذلك، فهي عادةً مكلفة ومعقدة أو محدودة إلى حد كبير في وظائفها. لتلبية احتياجات المستأجرين، تقدم The Particulier أداة بسيطة وشاملة ومخصصة لإدارة عقارك سواء كان مفروشاً أو غير مفروش أو مؤجراً موسمياً فقط.
