De drie verschillende verkoopcontracten in Frankrijk uitgelegd

In Engeland vindt de contractondertekening kort – zo niet onmiddellijk – plaats nadat uw bod is geaccepteerd. In Frankrijk werkt het anders: u dient bij de aankoop van een Franse woning al in een vroeg stadium een aanbetaling te doen. Niet alle aanbetalingen hebben echter dezelfde gevolgen, aangezien deze afhankelijk zijn van het type contract. Daarom zijn er verschillende namen voor het eerste contract. De meest gebruikte zijn de ‘compromis de vente’, het ‘contrat de réservation’ en de ‘promesse de vente’.

Compromis de vente:

Algemeen bekend als het voorlopige koopcontract, is de koper hier verplicht een woning te kopen onder bepaalde voorwaarden die voornamelijk betrekking hebben op de zekerheid van de hypotheek en uit te voeren keuringen (lood, asbest, enz.). Als de koper niet aan deze voorwaarden voldoet, heeft hij het recht zich terug te trekken uit het contract, hoewel hij zijn aanbetaling zal verliezen.

Houd er rekening mee dat na ondertekening van de Compromis de Vente u een “bedenktijd” van zeven dagen krijgt waarin u zich zonder enige boete uit de verkoop kunt terugtrekken. De zeven dagen beginnen gewoonlijk op de dag dat u de ondertekende compromis ontvangt.

Daarna zou geen enkele andere reden of bedenking de koper in staat stellen zich uit de aankoop terug te trekken, zelfs als hij bereid is zijn aanbetaling te verliezen. De verkopers zouden namelijk:

– De verkoop via de rechtbank afdwingen

– Schadevergoeding eisen

Wanneer er een boetebeding in het contract is opgenomen, is het bedrag van de schadevergoeding aan de partij die de overeenkomst schendt vastgesteld en bedraagt gewoonlijk 10% van de prijs plus de makelaarskosten.

Contrat de réservation:

Dit wordt het reserveringscontract in het VK genoemd. De aankoop van een woning resulteert in dit soort contract met een ontwikkelaar (van een nieuwbouwproject), waarbij de koper de woning die hij wenst reserveert in ruil voor een aanbetaling. Dit type contract stelt de ontwikkelaar in staat om potentiële kopers te verzekeren voordat de structurele en financiële aspecten zijn geregeld. De termijn moet binnen een jaar liggen als de ontwikkelaar een aanbetaling van 5% vereist en binnen 2 jaar als de aanbetaling 2% is. Indien het contract door de ontwikkelaar niet wordt nageleefd, kan de koper zich terugtrekken en de aanbetaling terugvorderen.

Promesse de vente:

Gewoonlijk het koopvoorstel genoemd, dit contract stelt de koper in staat een woning aan het einde van een bepaalde periode te kopen. De verkopers moeten zich aan dit voorstel houden en aan de koper alleen verkopen tegen een prijs die vanaf het begin is vastgesteld. In dit geval is de aanbetaling een schadevergoeding, aangezien verkopers hun woning reserveren voor potentiële kopers. Deze schadevergoeding gaat verloren als de koper zich besluit zich terug te trekken uit de aankoop als hij van gedachten verandert of als de verkoop van een woning niet doorgaat wanneer de middelen voor deze woning nodig zijn.

Deze verschillende contracten zullen uw aansprakelijkheid aanzienlijk minimaliseren, zodat u niets hoeft te betalen, of in het ergste geval alleen uw aanbetaling verliest.