Die drei verschiedenen Kaufverträge in Frankreich erklärt

In England findet der Vertragsabschluss kurz – wenn nicht sofort – nach Annahme Ihres Angebots statt. In Frankreich verhält es sich anders: Sie müssen bei dem Kauf einer französischen Immobilie bereits frühzeitig eine Anzahlung leisten. Allerdings haben nicht alle Anzahlungen die gleichen Auswirkungen, da sie von der Art des Vertrags abhängen. Daher gibt es verschiedene Bezeichnungen für den ursprünglichen Vertrag. Zu den gebräuchlichsten gehören der „compromis de vente“, der „contrat de réservation“ und die „promesse de vente“.

Compromis de vente:

Allgemein als Vorvertrag bezeichnet, ist der Käufer hier verpflichtet, eine Immobilie unter bestimmten Bedingungen zu erwerben, die hauptsächlich die Sicherheit der Finanzierung und die Durchführung von Gutachten (z. B. Asbest, Blei) betreffen. Falls der Käufer diese Bedingungen nicht erfüllt, hat er das Recht, vom Vertrag zurückzutreten, muss jedoch seine Anzahlung verlieren.

Beachten Sie, dass Ihnen nach Unterzeichnung des Compromis de Vente eine siebentägige „Bedenkzeit” eingeräumt wird, während derer Sie den Kauf ohne jegliche penalties zurücktreten können. Die sieben Tage beginnen in der Regel an dem Tag, an dem Sie den unterzeichneten Vorvertrag erhalten.

Danach würde kein anderer Grund oder Sinneswandel dem Käufer ermöglichen, vom Kauf zurückzutreten, selbst wenn er bereit ist, seine Anzahlung zu verlieren. Tatsächlich könnten die Verkäufer:

– Den Verkauf gerichtlich erzwingen

– Schadensersatz fordern

Wenn eine Vertragsstrafe vereinbart ist, ist die Höhe des Schadensersatzes für die vertragsbrüchige Partei festgelegt und beträgt in der Regel 10 % des Preises zuzüglich der Maklergebühren.

Contrat de réservation:

Dies ist der sogenannte Reservierungsvertrag in Deutschland. Der Kauf einer Immobilie führt zu dieser Art von Vertrag mit einem Bauträger (eines Neubauobjekts), durch den der Käufer die gewünschte Immobilie gegen eine Anzahlung reserviert. Diese Art von Vertrag ermöglicht es dem Bauträger, potenzielle Käufer zu sichern, bevor die baulichen und finanziellen Voraussetzungen geschaffen werden. Die Frist muss innerhalb eines Jahres liegen, wenn der Bauträger eine Anzahlung von 5 % verlangt, und innerhalb von zwei Jahren, wenn die Anzahlung 2 % beträgt. Falls der Vertrag vom Bauträger nicht eingehalten wird, kann der Käufer zurücktreten und die Anzahlung zurückerhalten.

Promesse de vente:

Normalerweise als Kaufversprechen bezeichnet, ermöglicht dieser Vertrag dem Käufer, eine Immobilie nach Ablauf eines bestimmten Zeitraums zu erwerben. Die Verkäufer müssen sich an dieses Versprechen halten und die Immobilie nur zu einem von Anfang an festgelegten Preis verkaufen. In diesem Fall ist die Anzahlung eine Entschädigung, da die Verkäufer ihre Immobilie für potenzielle Käufer reservieren. Diese Entschädigung geht verloren, wenn der Käufer sich entscheidet, vom Kauf zurückzutreten, wenn er seine Meinung ändert oder wenn der Verkauf einer Immobilie scheitert, wenn die Mittel für diese Immobilie benötigt werden.

Diese verschiedenen Verträge minimieren Ihre Haftung erheblich, sodass Sie nichts zahlen müssen oder im schlimmsten Fall nur Ihre Anzahlung verlieren.