I tre diversi contratti di vendita in Francia spiegati

Attualmente in Inghilterra lo scambio del contratto avviene poco dopo – se non immediatamente – dopo che la sua offerta è stata accettata. In Francia le cose funzionano diversamente: è tenuto a versare un deposito in una fase iniziale del processo quando acquista una proprietà francese. Tuttavia, non tutti i pagamenti in acconto hanno le stesse implicazioni, poiché dipendono dal tipo di contratto; ecco perché esistono diversi nomi per il contratto iniziale. Tra i più utilizzati troverete il «compromis de venta», il «contrat de réservation» e la «promesse de venta».

Compromis de vente:

Comunemente chiamato l’atto preliminare di vendita, l’acquirente è qui obbligato ad acquistare una proprietà subordinatamente all’avveramento di determinate condizioni, che riguardano principalmente la sicurezza del mutuo e le perizie da effettuare (piombo, amianto, ecc.). Nel caso in cui l’acquirente non adempia a tali condizioni, ha diritto a ritirarsi dal contratto, sebbene perderà il suo deposito.

Si noti che dopo la firma del Compromis de Vente le viene concesso un periodo di «ripensamento» di sette giorni durante il quale può ritirarsi dalla vendita senza incorrere in alcuna penalità. I sette giorni iniziano generalmente dal giorno in cui riceve il compromesso firmato.

Dopo tale periodo, qualsiasi altro motivo o cambio di opinione non permetterebbe all’acquirente di ritirarsi dall’acquisto anche se è disposto a perdere il suo deposito. In effetti, i venditori potrebbero:

– Costringerla alla vendita davanti al tribunale

– Chiedere i danni

Quando è presente una clausola penale nel contratto, l’ammontare del risarcimento da corrispondere alla parte inadempiente è stabilito e ammonta generalmente al 10% del prezzo più le spese dell’agente immobiliare.

Contrat de réservation:

Questo è ciò che viene chiamato il contratto di prenotazione nel Regno Unito. L’acquisto di una proprietà darà luogo a questo tipo di contratto con un costruttore (di un nuovo cantiere), mediante il quale l’acquirente prenota la proprietà che desidera in cambio di un deposito. Questo tipo di contratto permette al costruttore di assicurare acquirenti potenziali prima che gli aspetti strutturali e finanziari siano messi in opera. Il termine deve essere entro un anno se il costruttore richiede un deposito del 5% e entro 2 anni se il deposito è del 2%. Nel caso in cui il contratto non sia rispettato dal costruttore, l’acquirente può ritirarsi e recuperare il deposito.

Promesse de vente:

Generalmente chiamata la promessa di vendita, questo contratto permette all’acquirente di acquistare una proprietà alla fine di un periodo di tempo specifico. I venditori devono attenersi a questa promessa e vendere all’acquirente solo a un prezzo fissato fin dall’inizio. In questo caso, il pagamento in acconto è un’indennità poiché i venditori mettono da parte la loro proprietà per gli acquirenti potenziali. Questa indennità sarà perduta dall’acquirente se decide di ritirarsi dall’acquisto se cambia idea o se la vendita di una proprietà non va a buon fine quando i fondi sono necessari per questa proprietà.

Questi vari contratti ridurranno al minimo la sua responsabilità in modo che non abbia nulla da pagare, o nel peggiore dei casi perda solo il suo deposito.