شرح العقود الثلاثة المختلفة للبيع في فرنسا

في الوقت الحالي في إنجلترا، يتم تبادل العقد بعد فترة قصيرة جداً - إن لم يكن فوراً - بعد قبول عرضك. في فرنسا، الأمور تسير بشكل مختلف: يُطلب منك دفع العربون في مرحلة مبكرة من العملية عند شراء عقار فرنسي. ومع ذلك، ليست جميع المدفوعات المقدمة لها نفس الآثار لأنها تعتمد على نوع العقد، ولهذا السبب توجد عدة أسماء للعقد الأولي. من بين الأكثر استخداماً ستجد “compromis de vente” و“contrat de réservation” و“promesse de vente”.

compromis de vente:

المعروف عادةً باسم الاتفاقية البيعية المسبقة، يكون المشتري ملزماً بشراء عقار وفق شروط معينة يجب استيفاؤها، تتعلق بشكل أساسي بضمان الرهن العقاري وإجراء الدراسات اللازمة (الرصاص، الأسبستوس وغيرها). في حالة عدم استيفاء المشتري لهذه الشروط، يحق له الانسحاب من العقد، although he will lose his deposit.

لاحظ أنه بعد التوقيع على compromis de vente، يتم منحك فترة “التراجع” لمدة سبعة أيام يمكنك خلالها الانسحاب من البيع دون تكبد أي عقوبات. عادةً ما تبدأ السبعة أيام من اليوم الذي تتلقى فيه العقد الموقع.

بعد ذلك، أي سبب آخر أو تغيير في القرار لن يسمح للمشتري بالانسحاب من الشراء حتى لو كان مستعداً لفقدان العربون. في الواقع، يمكن للبائعين:

– إجبار البيع أمام المحكمة

– المطالبة بالتعويضات

عندما توجد شرط جزائي في العقد، فإن مبلغ الضرر الذي يجب دفعه الطرف المخالف يكون محدداً وعادةً ما يصل إلى 10% من السعر بالإضافة إلى رسوم الوكيل العقاري.

contrat de réservation:

هذا ما يُسمى عقد الحجز في المملكة المتحدة. سيؤدي شراء عقار إلى هذا النوع من العقد مع مطور (لمشروع بناء جديد)، والذي يحجز المشتري العقار الذي يريده مقابل العربون. يمكّن هذا النوع من العقد المطور من تأمين المشترين المحتملين قبل وضع الجوانب الهيكلية والمالية موضع التنفيذ. يجب أن يكون الموعد النهائي خلال عام واحد إذا كان المطور يتطلبعربون بنسبة 5%، وخلال عامين إذا كان العربون 2%. في حالة عدم احترام العقد من قبل المطور، يمكن للمشترين الانسحاب واسترداد العربون.

promesse de vente:

المعروف عادةً باسم وعود البيع، يسمح هذا العقد للمشتري بشراء عقار في نهاية فترة زمنية محددة. يجب على البائعين الالتزام بهذا الوعد وبيع العقار للمشتري بسعر محدد من البداية. في هذه الحالة، تكون الدفعة المقدمة تعويضاً حيث يقوم البائعون بتخصيص عقارهم للمشترين المحتملين. سيخسر المشتري هذا التعويض إذا قرر الانسحاب من الشراء إذا غير رأيه أو إذا تعثر بيع عقار عندما تكون هناك حاجة لأموال لهذا العقار.

ستقلل هذه العقود المختلفة من مسؤوليتك بشكل كبير بحيث لا يكون لديك شيء تدفعه، أو في أسوأ الأحوال تفقد العربون فقط.