שלושה חוזי מכירה שונים בצרפת הוסברו

כיום באנגליה החלפת החוזה מתרחשת זמן קצר - אם לא מיד - לאחר שהצעתך התקבלה. בצרפת הדברים שונים: נדרשים לשלם מקדמה בשלב מוקדם של התהליך כאשר אתם רוכשים נכס צרפתי. עם זאת, לא כל התשלומים בגין החשבון כרוכים באותן ההשלכות, שכן הם תלויים בסוג החוזה, וזו הסיבה שקיימים מספר שמות לחוזה הראשוני. בין הנפוצים ביותר תמצאו את ה’compromis de sale’, את ‘חוזה ההזמנה’ ואת ‘הבטחת המכירה’.

Compromis de sale:

המכונה בדרך כלל הסכם מכירה מקדים, הקונה מחויב כאן לרכוש נכס בכפוף למילוי תנאים מסוימים, העוסקים בעיקר בבטחון המשכנתא ובסקרים שיש לבצע (עופרת, אזבסט וכו’). במקרה שהקונה אינו עומד בתנאים אלה, הוא רשאי לסגת מהחוזה, אף שיאבד את המקדמה שלו.

שימו לב שלאחר חתימת ה-Compromis de Vente מוענקת לכם תקופת “התקררות” של שבעה ימים, שבמהלכה תוכלו לסגת מהמכירה ללא כל קנס. שבעת הימים בדרך כלל מתחילים מהיום שבו אתם מקבלים את החתימה על ה-compromis.

לאחר מכן, כל סיבה אחרת או שינוי דעת לא יאפשרו לקונה לסגת מהרכישה גם אם הוא מוכן לאבד את המקדמה שלו. למעשה, המוכרים יכולים:

– לאלץ את המכירה בבית המשפט

– לדרוש פיצויים

כאשר יש סעיף קנס בחוזה, סכום הנזק שיינתן לצד המפר קבוע ובדרך כלל עומד על 10% מהמחיר בתוספת עמלות סוכן הנדל“ן.

חוזה הזמנה:

זה מה שמכונה חוזה הזמנה בבריטניה. רכישת נכס תתרחש בסוג חוזה זה עם יזם (של פרויקט בנייה חדשה), שבו הקונה מזמין את הנכס שהוא רוצה בתמורה למקדמה. סוג חוזה זה מאפשר ליזם לבטח קונים פוטנציאליים לפני שההיבטים המבניים והפיננסיים מונחים במקום. המועד האחרון חייב להיות תוך שנה אם היזם דורש מקדמה של 5%, ותוך שנתיים אם המקדמה היא 2%. במקרה שהחוזה לא מכובד על ידי היזם, הקונה יכול לפרוש ולהחזיר את המקדמה.

הבטחת מכירה:

המכונה בדרך כלל הבטחת מכירה, חוזה זה מאפשר לקונה לרכוש נכס בסופו של פרק זמן מסוים. המוכרים חייבים לעמוד בהבטחה זו ולמכור לקונה רק במחיר שנקבע מראש. במקרה זה, התשלום בגין החשבון הוא פיצוי שכן המוכרים מקצים את הנכס שלהם לקונים פוטנציאליים. פיצוי זה יאבד על ידי הקונה אם הוא מחליט לסגת מהרכישה אם הוא משנה את דעתו או אם מכירת נכס נכשלת כאשר הכספים נדרשים לנכס זה.

חוזים שונים אלה ימזערו מאוד את החבות שלכם כך שתהיה לכם כלום לשלם, או במקרה הגרוע לאבד את המקדמה בלבד.