Los tres contratos de venta diferentes en Francia explicados

Actualmente en Inglaterra, el intercambio de contratos se produce poco después —si no de forma inmediata— de que se acepte su oferta. En Francia, las cosas funcionan de manera diferente: se le exige pagar un depósito en una fase temprana del proceso cuando compra una propiedad francesa. Sin embargo, no todos los pagos a cuenta tienen las mismas implicaciones, ya que dependen del tipo de contrato, por lo que existen varios nombres para el contrato inicial. Entre los más utilizados encontrará el «compromis de venta», el «contrat de réservation» y la «promesse de venta».

Compromis de venta:

Comúnmente llamado el contrato preliminar de venta, el comprador está obligado aquí a comprar una propiedad sujeta al cumplimiento de ciertas condiciones, que principalmente se refieren a la obtención de la hipoteca y a las inspecciones que deben realizarse (plomo, amianto, etc.). En caso de que el comprador no cumpla estas condiciones, tiene derecho a retirarse del contrato, aunque perderá su depósito.

Tenga en cuenta que después de firmar el Compromis de Vente se le otorga un período de «reflexión» de siete días durante el cual puede retirarse de la venta sin incurring ninguna penalización. Los siete días suelen comenzar a contar desde el día en que reciba el compromis firmado.

Después de eso, cualquier otro motivo o cambio de opinión no permitiría al comprador retirarse de la compra incluso si está dispuesto a perder su depósito. De hecho, los vendedores podrían:

– Exigir la venta ante los tribunales

– Reclamar daños y perjuicios

Cuando existe una cláusula penal en el contrato, la cantidad de daños que debe otorgarse a la parte incumplidora está fijada y generalmente equivale al 10% del precio más los honorarios de la agencia inmobiliaria.

Contrat de réservation:

Esto es lo que se denomina el contrato de reserva en el Reino Unido. La compra de una propiedad dará lugar a este tipo de contrato con un promotor (de una promoción de obra nueva), mediante el cual el comprador reserva la propiedad que desea a cambio de un depósito. Este tipo de contrato permite al promotor asegurar compradores prospectivos antes de que se pongan en marcha los aspectos estructurales y financieros. El plazo debe ser dentro de un año si el promotor requiere un depósito del 5% y dentro de 2 años si el depósito es del 2%. En caso de que el contrato no sea respetado por el promotor, el comprador puede retirarse y recuperar el depósito.

Promesse de venta:

Normalmente llamada la promesa de venta, este contrato permite al comprador comprar una propiedad al final de un período de tiempo específico. Los vendedores deben respetar esta promesa y vender al comprador solo a un precio fijado desde el inicio. En este caso, el pago a cuenta es una indemnización ya que los vendedores apartan su propiedad para los compradores potenciales. Esta indemnización será perdida por el comprador si decide retirarse de la compra si cambia de opinión o si la venta de una propiedad fracasa cuando se necesitan los fondos para esta propiedad.

Estos diversos contratos minimizarán enormemente su responsabilidad de manera que no tenga nada que pagar, o en el peor de los casos, pierda solo su depósito.