הגיע הזמן לקחת משכנתא!

ביום חמישי, 3 במרץ, עשה ז’אן קלוד טרישה, נשיא הבנק המרכזי האירופי גילוי מפתיע: עלייה משמעותית בריבית צפויה באפריל.

ארצות הברית מתאמצת בייאוש לעורר את הכלכלה באמצעות הריביות.

בצד השני של האטלנטיס שולטת סכנה של הכחשה עם העלייה מחדש של הבונוסים והיתרונות המופרזים של הבנקים, ועוד יותר מכך של המה שנקרא “בנקים רפאים”. מדד דאו ג’ונס מתקדם היטב כאילו העולם החיצוני לא קיים. הוא עלה ב-200 נקודות (1.7%) בעוד באגרה נמצאת הרוסה על ידי קדאפי.

עלייה זו הפתיעה לחלוטין את כולם. אכן, השוקים והמשקיעים סברו שהבנק המרכזי האירופי ילך באותה דרך לגבי הריביות של היורו כפי שעשה הפדרל ריזרב לדולר.

עליית הריבית שהונהגה על ידי הבנק המרכזי האירופי היא יסודית מאוד. זוהי ניהול זהיר של החוסר איזון הנוכחי. זה יאפשר להילחם באינפלציה. הבנק המרכזי האירופי לוקח בחשבון סביבה באירו-זון שמושפעת יותר ויותר מלחצי מחירים. אי אפשר להתעלם מהמתחים בשוקי הנפט, גם אם הם לא טבעיים, אלא בעיקר בגלל ספקולציות. מה שקורה בשוק המזון הוא עוד יותר מביש. היבולים טובים, אבל המחירים עולים. ההפרש הולך ישירות לכיסי הסוחרים של חיטה, סוכר, אורז, קקאו, קפה… ועוד רבים. זה גם מתאים את רמות הריבית באינטגרציה של מה שהפך לעסק מסוכן באירו-זון. כאשר הוא לוקח הלוואה על שמו, לאירו-זון אין את הדירוג AAA והוא משלם חצי אחוז יותר מגרמניה. הוא גם לוקח בחשבון את העובדה שיש לו לפחות ארבע מדינות מתוך שבע-עשר בקושי, וכמה אחרות שעשויות ללכת בעקבות הדוגמה הרעה שלהן. הבנק המרכזי האירופי צריך לנהל בזהירות את הסיכון של עסקיו עצמו שזינקו עוד יותר עם רכישת אגרות החוב הריבוניות ממדינות אלה. הוא עושה זאת בריביות נמוכות יותר לאלה שמתגברים על השוקים. אז החליט לעשות צעד נוסף ולהעביר בהדרגה את האחריות על אגרות חוב אלה למשקיעים פרטיים. בעשותו זאת, הבנק ייצור מרווחי תמרון חיוניים להתערבויות עתידיות. זה גם שולח מסר לבנקים: מרווחי הריבית של ההלוואות שלהם נדיבים מאוד כי הם מספקים את מכונת הבונוסים לסוחרים לא ראויים, אבל גם נהנים מהפער בין הריביות הגבוהות לריביות הפעילות שיש להם בתיק שלהם. לבסוף זה שובר אשליות מסוימות: המצב לא יכול היה להמשיך לנצח. הזעם האחרון בשוק הנדל“ן בפריז יצר בועה שמזינה כסף קל. כדי להימנע מתיקון ברוטלי, עליית מחיר ההלוואה היא דרך יעילה להאט התלהבות שמיטיבה בעיקר עם בעלי הקרקעות שלא באמת צריכים את הטובה הזו.

אז אם אתם מתכננים לקנות נכס בצרפת וצריכים משכנתא, הנה כמה עצות: קחו משכנתא לטווח ארוך בריבית קבועה לפני אפריל 2011!

למידע נוסף ועצות, אל תהססו לפנות אל משכנתאות סקסטנט הצרפתיות במספר 020 7428 4918 או בדוא“ל [email protected]