حان الوقت للحصول على رهن عقاري!

في الثالث من مارس، الخميس، قام جان كلود تريشيه، رئيس البنك المركزي الأوروبي، بإعلان مفاجئ: من المتوقع حدوث ارتفاع كبير في أسعار الفائدة في أبريل.

تسعى الولايات المتحدة الأمريكية بشكل محموم لتحفيز الاقتصاد باستخدام أسعار الفائدة.

في الجهة الأخرى من الأطلسي، يسود إنكار خطير مع عودة المكافآت والفوائد الباهظة للبنوك، بل وأكثر من ذلك ما يُعرف بـ“البنوك الشبحية”. يتقدم مؤشر داو جونز بقوة وكأن العالم الخارجي غير موجود. فقد ارتفع بمقدار 200 نقطة (1.7%) بينما تتعرض “باغرا” للقصف من قبل القذافي.

يُعد هذا الارتفاع مفاجأة كاملة للجميع. في الحقيقة، اعتقد المستثمرون والسوق أن البنك المركزي الأوروبي سيتبع نفس المسار الذي اتبعه الاحتياطي الفيدرالي للدولار فيما يخص أسعار الفائدة لليورو.

يُعد هذا الارتفاع في أسعار الفائدة الذي ينفذه البنك المركزي الأوروبي أمراً جوهرياً. إنه إدارة مدروسة للتوازنات الحالية. وسيُتيح مكافحة التضخم. يأخذ البنك المركزي الأوروبي بعين الاعتبار بيئة منطقة اليورو التي تتأثر بشكل متزايد بتوترات الأسعار. لا يمكن تجاهل التوترات في أسواق النفط، حتى لو لم تكن طبيعية، بل ناتجة بشكل أساسي عن المضاربة. والأمر الأكثر فضيحة هو ما يحدث في أسواق المواد الغذائية. المحاصيل جيدة، لكن الأسعار في ارتفاع. الفرق يذهب مباشرة إلى جيوب تجار القمح والسكر والأرز والكاكاو والقهوة… وغيرهم كثيرون. كما يضبط مستويات أسعار الفائدة من خلال دمج ما أصبح عملاً خطيراً في منطقة اليورو. عندما يتخذ منطقة اليورو قرضاً باسمها، لا تمتلك تصنيف AAA وتدفع نصف بالمائة أكثر من ألمانيا. كما يأخذ بعين الاعتبار وجود أربعة عشر دولة على الأقل من أصل سبع عشرة في صعوبات، ودول أخرى قليلة قد تتبع سيئ المثال. يحتاج البنك المركزي الأوروبي لإدارة مخاطر شؤونه الخاصة بحذر، والتي ارتفعت بشكل كبير مع شراء السندات السيادية من هذه الدول. يقوم بذلك بأسعار الفائدة المنخفضة لأولئك الذين يتفوقون على الأسواق. لذلك قرر المضي قدماً خطوة أخرى ونقل مسؤولية هذه السندات تدريجياً إلى المستثمرين الخاصين. وبذلك، سيُعيد البنك إنشاء هوامش maneuver ضرورية للتدخلات المستقبلية. كما يُرسل رسالة إلى البنوك: هوامش الفائدة على قروضها سخية للغاية لأنها تمد آلة دفع المكافآت للمتداولين غير المستحقين، كما تستفيد من الفجوة بين أسعار الفائدة المفروضة على المقترضين والأسعار النشطة التي يملكونها في محفظتهم. وأخيراً، يُحطم بعض الأوهام: لم يكن الوضع يمكن أن يستمر إلى الأبد. أدى الانتعاش الأخير في سوق العقارات في باريس إلى فقاعة تُغذيها السيولة السهلة. لتجنب التصحيح القاسي، فإن ارتفاع تكلفة الاقتراض طريقة فعالة لإبطاء الحماس الذي يستفيد منه بشكل رئيسي ملاك الأراضي الذين لا يحتاجون حقاً إلى هذه السماحة.

لذلك، إذا كنت ستشتري عقاراً فرنسياً وتحتاج إلى رهن عقاري، فإليك بعض النصائح: خذ رهناً عقارياً طويل الأمد بأسعار ثابتة قبل أبريل 2011!

لمزيد من المعلومات والنصائح، لا تتردد في الاتصال بـ سيفتينت فرينش مورغيج على 020 7428 4918 أو عبر البريد الإلكتروني على [email protected]