האם עדיף לשכור או לרכוש נכס ב-2021?

כ-60% מהצרפתים בימינו הם בעלי דירה: עבור חלק מהאוכלוסייה שכרגע שוכרת דירה, עשויה לעלות השאלה של רכישת נכס. עם זאת, תנודות בשוק ומדיניות הבנקאים עשויות לעודד להישאר כדיירים, לפחות בינתיים. מעמד זה, שעשוי להיראות לא יציב, מציע גם יתרונות שיש לשקול מקרה אחר מקרה, ויש אנשים שאין להם את הרצון או העניין להפוך לבעלי נכסים. בואו נבחן את הסיבות שמאחורי הבחירה, לפני שנסכם את מצב שוק הנכסים ב-2021.

מדוע להפוך לבעל נכס?

בניית הון

זו כנראה הסיבה העיקרית שמעודדת רכישה. שכירות נשארת, בעיקרון, העברת כסף לצד שלישי אך ורק למטרת תפיסת דירה. בעלות, כולל החזר הלוואה, מהווה – בניכוי הריבית – השקעה שמתקבלת בחזרה בעת מכירת הנכס.

בסיום התשלומים החודשיים, לא נדרשים תשלומים נוספים: העושר אז מוקפא, וימשיך לעלות בערך בעקבות התפתחות מחירי שוק הנכסים. בין ההשקעות השונות העומדות לרשות החוסך, נכס הוא בין הבטוחים ביותר.

התאמה אישית לטעמך

שנית, בעלות על הנכס מבטיחה שניתן לשנות אותו ככל הנדרש, כדי להתאימו לטעמנו האישי. עבודות שיפוץ ואלתורים יכולים להתבצע בשקט נפשי מוחלט – לאחר קבלת האישורים הנדרשים מהרשויות הציבוריות שבהם זה נדרש (במיוחד עבור אלתורים המשפיעים על החלק החיצוני).

אם מכירה חזרה בעתיד הקרוב או הרחוק יותר היא המטרה, היזהרו שלא להפוך את הנכס לאישי מדי מעבר למה שסביר: הוא עלול להתקשות בהמשך למשוך את רוב הקונים! דומה לכך אם אתם מתכוונים להשכיר אותו.

מגורים בביטחון מוחלט

נקודה אחרונה: בעלי נכסים מבוטחים שיוכלו לשמור על קורת גג מעל ראשם ללא קשר למה שקורה (או כמעט). הדייר, עם זאת, נשאר כפוף לרצון הטוב של הבעלים, אשר, למרות ההגנה המוענקת על ידי חוזה השכירות, עשוי תחת תנאים חוקיים לכפות עליו לעזוב את הדירה.

ביטחון הוא גם פיננסי כאשר מסתכלים לטווח הארוך: ברגע שהמשכנתא מוחזרת, הנטל הפיננסי של החזקת הדירה יורד משמעותית. הדבר יכול להוכיח את עצמו כמועיל בפרישה כאשר ההכנסה פוחתת.

מדוע להישאר דייר?

התאמה לנסיבות החיים

בחירה בשכירות – כאשר שתי האפשרויות פתוחות – עשויה לנבוע מאורח חיים או אי-ודאות לגבי העתיד. אדם שנוסע הרבה ולתקופות ארוכות, למשל, יעדיף נכס שממנו הוא יכול להיפרד בקלות ובמהירות. מגבלות חיים יכולות גם להקשות על הגישה לבעלות, כאשר אין הון עצמי זמין או כאשר המצב המקצועי לא יציב, למשל.

הפחתת עלויות

נקודה חשובה נוספת: מס הקומונה, שיכול לייצג נטל כבד עבור חלק מהמשקי בית, ושהדייר לכאורה לא צריך לשאת בו: הבעלים צריך לכלול את החיוב בשכר הדירה במידת הצורך. לגבי מס הדירה, הרפורמה שלו גורמת להיעלמותו עבור חלק גדול מהאוכלוסייה.

בנוסף, עלות התחזוקה של בית או דירה מוכיחה את עצמה כמשמעותית: מחידוש חזיתות ועד החלפת גגות, כולל החלפת ציוד כמו הדוד, ההוצאות יכולות להצטבר במהירות. הדייר המיומן יכול לחסוך סכומים אלה ובכך לבנות הון פיננסי בכל זאת.

הימנעות מאשראי

גישה לבעלות פירושה, ברוב המקרים, נטילת הלוואה מהבנק. פעולה זו עצמה מייצגת מחויבות פיננסית וארוכת טווח, די לא נוחה לחיות איתה. שינוי בנסיבות שמקשה על החזר התשלומים החודשיים, מביא בעיות משמעותיות – הן פיננסיות והן פסיכולוגיות – עם הלחץ שהנושה לא יתקשה להפעיל במהירות.

כדייר, החופש הפיננסי נשאר הסדר היום. יהיה פשוט יותר לעזוב את הנכס כדי למצוא נכס מתאים יותר לנסיבות הנוכחיות.

שוק הנכסים ב-2021

כדי לקבל החלטה האם לרכוש נכס או לא, קביעת היתרונות והערכת התקציב שלך אינה מספיקה. ההקשר הכלכלי יכול להשפיע על ההחלטה, על ידי השפעה על התנאים לקבלת אשראי.

לשנת 2021, האורות ירוקים והמדדים ממשיכים את מהלכם בהתאמה לשנים הקודמות. כך, מחירי הנכסים נשארים על מדרון עולה, בעוד ששיעורי הריבית נשארים בשפל שלהם.

אם ב-2020, משבר הבריאות וקשיי הכלכלה הבסיסיים גרמו לגישת המתנה וראייה בקרב השחקנים השונים ובמיוחד בנקים שהיו מהססים להעניק אשראי חדש, אנו מציינים לבסוף שנפח העסקאות ירד רק ב-4% בהשוואה ל-2019. המצב ב-2021 משתחרר לחלוטין ושוק הנכסים מצליח יותר מאי פעם. בנוסף, עם הסגרים הרצופים והזהירות של כולם, החסכונות של משקי הבית הגיעו לגבהים ויכולים להקל על פרויקטים של רכישת נכסים.

אם להפוך לבעל נכס מתואר לעתים קרובות כמטרת חיים בפני עצמה, מעמד זה לא יתאים לכל אחד ואנו מזמינים אותך לבצע הרהור אמיתי על החזון שלך לעתיד. אם רלוונטי, תמיד אפשר לשלב בין שתי האסטרטגיות: להישאר דייר של הדירה הראשית ולבצע השקעה להשכרה שמאפשרת לך להיות בעלים של נכס אחר. לכל אחד את הפתרון שלו!