Is het beter om te huren of te kopen in 2021?

Ongeveer 60% van de Fransen is momenteer eigenaar van zijn woning: voor het deel van de bevolking dat nu huurt, kan de vraag naar het verwerven van onroerend goed zich voordoen. Marktschommelingen en het bankbeleid kunnen er echter toe aansporen om voorlopig huurder te blijven. Deze status, die onzeker lijkt, biedt ook voordelen die per geval moeten worden overwogen, en sommige mensen hebben niet de wens of het belang om huiseigenaar te worden. Laten we de redenen achter deze keuze onderzoeken, voordat we de balans opmaken van de onroerendgoedmarkt in 2021.

Waarom eigenaar worden?

Vermogen opbouwen

Dit is waarschijnlijk de belangrijkste reden die een aankoop aanmoedigt. Huren blijft, in principe, een overdracht van geld aan een derde uitsluitend voor het bewonen van een woning. Eigendom, inclusief de aflossing van een lening, vormt – afgezien van de rente – een investering die wordt terugverdiend bij de verkoop van het onroerend goed.

Aan het einde van de maandelijkse betalingen zijn ge verdere betalingen meer vereist: het vermogen wordt dan geïmmobiliseerd, dat in waarde zal blijven toenemen naarmate de prijzen op de onroerendgoedmarkt stijgen. Van de verschillende investeringen die een spaarder ter beschikking staan, is onroerend goed een van de veiligste.

Naar eigen smaak aanpassen

Ten tweede: het eigendom van de woning garandeert dat deze zoveel als nodig kan worden verbouwd, om haar aan te passen aan onze eigen smaak. Renovatiewerkzaamheden en verbouwingen kunnen met een gerust hart worden uitgevoerd – na het verkrijgen van de nodige vergunningen van de overheid waar dit noodzakelijk blijkt (voor verbouwingen die met name de buitenkant betreffen).

Als verkoop in de meer of minder nabije toekomst het doel is, let er dan op dat u de woning niet te veel personaliseert: het zou vervolgens moeite kunnen hebben om de meerderheid aan te spreken! Hetzelfde geldt als u deze wilt verhuren.

Met volledige zekerheid wonen

Laatste punt: huiseigenaren hebben de zekerheid dat zij een dak boven hun hoofd kunnen behouden wat er ook gebeurt (of bijna). De huurder blijft echter afhankelijk van de welwillendheid van de eigenaar, die hen ondanks de bescherming die de huurovereenkomst biedt, onder bepaalde voorwaarden kan dwingen de woning te verlaten.

Zekerheid is ook financieel bij een lange-termijnplanning: zodra de hypotheek is afgelost, vermindert de financiële last van het bewonen van de woning aanzienlijk. Dit kan voordelig zijn tijdens het pensioen wanneer het inkomen afneemt.

Waarom huurder blijven?

Aanpassen aan levensomstandigheden

De keuze voor huren – wanneer beide opties beschikbaar zijn – kan het gevolg zijn van levensstijl of onzekerheid over de toekomst. Een persoon die bijvoorbeeld vaak en langdurig reist, zou de voorkeur geven aan een woning die hij gemakkelijk en snel kan opgeven. Levensomstandigheden kunnen ook de toegang tot eigendom bemoeilijken, wanneer bijvoorbeeld geen spaargeld beschikbaar is of de professionele situatie onzeker is.

Kosten verlagen

Een ander punt van belang: de onroerendezaakbelasting, die voor sommige huishoudens een zware last kan vormen, en die de huurder logischerwijs niet hoeft te dragen: de eigenaar moet deze last in de huurprijs inbegrijpen indien nodig. Wat de woningbelasting betreft, door de hervorming verdwijnt deze voor een groot deel van de bevolking.

Ook de onderhoudskosten van een huis of appartement zijn aanzienlijk: van gevelrenovaties tot dakvervanging, inclusief de vervanging van apparatuur zoals de ketel, kunnen de uitgaven snel oplopen. De slimme huurder kan deze bedragen besparen en zo toch financieel vermogen opbouwen.

Krediet vermijden

Eigendom verwerven betekent in de meeste gevallen het afsluiten van een lening bij een bank. Deze handeling vormt een zowel financiële als langetermijnverbintenis, die nogal ongemakkelijk te dragen is. Een verandering van omstandigheden die het moeilijk maakt om de maandelijkse termijnen terug te betalen, brengt aanzienlijke problemen met zich mee – zowel financieel als psychologisch – door de druk die de schuldeiser snel zal uitoefenen.

Als huurder blijft de financiële vrijheid het devies. Het zal eenvoudiger zijn om de woning te verlaten om er een te vinden die beter bij de huidige omstandigheden past.

De onroerendgoedmarkt in 2021

Om de beslissing of u al dan niet onroerend goed wilt verwerven, is het bepalen van de voordelen en het schatten van uw budget niet voldoende. De economische context kan de beslissing beïnvloeden, door de voorwaarden voor het verkrijgen van krediet te beïnvloeden.

Voor het jaar 2021 staan de lichten op groen en blijven de indicatoren hun koers volgen in lijn met voorgaande jaren. Zo blijven de onroerendgoedprijzen op een opwaartse curve, terwijl de hypotheekrentes op hun laagste niveau blijven.

Als in 2020 de gezondheidscrisis en de onderliggende economische moeilijkheden een afwachtende houding veroorzaakten bij de verschillende spelers en met name banken terughoudend waren om nieuw krediet te verlenen, stellen we uiteindelijk vast dat het transactievolume slechts met 4% is gedaald ten opzichte van 2019. De situatie in 2021 is volledig ontdooid en de onroerendgoedmarkt presteert beter dan ooit. Bovendien hebben huishoudens met opeenvolgende lockdowns en ieders voorzichtigheid spaargeld opgebouwd tot grote hoogten en kunnen zij onroerendgoedverwervingsprojecten vergemakkelijken.

Als het eigenaar worden van een woning vaak wordt beschreven als een levensdoel op zich, zal deze status niet voor iedereen geschikt zijn en nodigen wij u uit om een grondige reflectie te voeren over uw visie voor de toekomst. Het is altijd mogelijk om beide strategieën te combineren: huurder blijven van uw hoofdwoning en een verhuurinvestering doen waarmee u een andere woning kunt bezitten. Voor elk zijn eigen oplossing!