2021年租房还是买房更好？

目前约60%的法国人拥有自己的房产：对于目前正在租房的人群来说，购置房产的问题可能会被提出。然而，市场波动和银行政策可能会鼓励继续租房，至少暂时如此。这种看似不稳定的状态也有一些需要因人而异地考虑的优点，有些人并没有意愿或兴趣成为业主。让我们先分析做出这一选择的原因，然后再回顾2021年的房产市场。

为何要成为业主？

积累资产

这可能是促使购房的主要原因。从原则上讲，租房仍然是一种将资金转移给第三方、仅用于居住某处房产的行为。而拥有产权——包括偿还贷款——构成了一种投资（利息除外），在出售房产时可以收回。

在每月分期付款结束后，无需再支付任何费用：财富便固化下来，并将随着房产市场价格的上涨而持续增值。在储户可选择的各种投资方式中，房产属于最安全的投资之一。

按个人喜好定制

其次，拥有房产可以确保对其进行尽可能多的改造，以适应我们自己的品味。翻新工程和改造可以安心进行——在获得公共当局的必要授权后（尤其是影响外观的改造）。

如果近期或较近的未来出售是目标，那么请注意不要过度个性化房产：否则可能会在之后难以吸引大多数买家！同样，如果打算出租的话。

安享十足的安全感

最后一点：业主可以确保无论发生什么（或几乎无论什么）都能保有栖身之所。然而，租客仍然受制于房东的善意，尽管有租约的保护，房东在法律条件下仍可能迫使他们搬离。

从长远来看，财务安全也是如此：一旦抵押贷款还清，居住的财务负担就会大大减轻。这在退休后收入减少时可能是有益的。

为何保持租客身份？

适应生活状况

在两种选择都可行的情况下，选择租房可能源于生活方式或对未来的不确定性。例如，经常且长时间旅行的人会更倾向于易于快速处置的房产。生活的压力也可能使获得产权变得困难，比如没有首付或工作状况不稳定的情况。

降低成本

另一点重要的是：地方税，对某些家庭来说可能是沉重的负担，而租客理论上不应承担：业主如有必要必须将这项费用包含在租金中。至于居住税，其改革正在使其在相当大一部分人口中消失。

此外，房屋或公寓的维护成本也相当可观：从外立面翻新到屋顶更换，再到锅炉等设备的更换，费用可能迅速增加。精明的租客可以节省这些款项，从而同样建立金融资产。

避免贷款

获得产权在大多数情况下意味着需要向银行贷款。这一行为代表了长期且财务上的承诺，生活起来相当不自在。如果情况发生变化导致难以偿还月供，就会带来重大问题——无论是财务上还是心理上，债权人会迅速施加压力。

作为租客，财务自由仍然是首要考量。离开现有房产去寻找更适应当前情况的房产会更加简单。

2021年的房产市场

要决定是否购置房产，仅确定优势并估算预算是不够的。经济环境可能会通过影响贷款获取条件来影响决策。

对于2021年，形势利好，各项指标持续按照前几年的趋势发展。因此，房产价格仍在上涨，而贷款利率仍处于最低水平。

如果说2020年的健康危机和潜在的经济困难导致各方尤其是谨慎发放新贷款的银行持观望态度，我们最终注意到交易量仅比2019年下降4%。2021年的情况已完全解冻，房产市场表现前所未有的好。此外，随着连续的封禁和大家的谨慎，家庭储蓄已达到新高，可以促进房产购置项目。

如果成为业主常被描述为一项人生目标，但这种身份并不适合所有人，我们邀请您对自己的未来愿景进行真正的思考。如果适用，始终可以结合两种策略：保持主要居所的租客身份，并进行可让您拥有另一处房产的投资性购房。各自有各自的解决方案！