¿Es mejor alquilar o comprar propiedad en 2021?

Alrededor del 60% de los franceses son propietarios de su vivienda: para aquella parte de la población que actualmente alquila, puede surgir la cuestión de adquirir una propiedad. Sin embargo, las fluctuaciones del mercado y la política bancaria pueden favorecer el permanecer como inquilino, al menos por el momento. Este estatus, que puede parecer precario, también ofrece ventajas que deben considerarse caso por caso, y algunas personas no tienen el deseo o el interés de convertirse en propietarios. Examinemos los motivos de esta elección, antes de hacer balance del mercado inmobiliario en 2021.

¿Por qué convertirse en propietario?

Construir patrimonio

Esta es probablemente la razón principal que impulsa la compra. Alquilar sigue siendo, en principio, una transferencia de dinero a un tercero únicamente con el propósito de ocupar una vivienda. La propiedad, incluida la amortización de un préstamo, constituye –excepto los intereses– una inversión que se recupera al vender la propiedad.

Al final de los pagos mensuales, no se requieren más pagos: el patrimonio queda entonces inmovilizado, que seguirá aumentando de valor siguiendo la progresión de los precios del mercado inmobiliario. De las distintas inversiones disponibles para un ahorrador, la inmobiliario es una de las más seguras.

Personalizar según el gusto

En segundo lugar, ser propietario de la propiedad garantiza que pueda transformarse todo lo necesario, para adaptarla a nuestros propios gustos. Los trabajos de renovación y modificaciones pueden realizarse con total tranquilidad –tras obtener las autorizaciones necesarias de las autoridades públicas cuando sea necesario (para las modificaciones que afecten al exterior en particular).

Si la reventa en un futuro más o menos cercano es el objetivo, tenga cuidado de no personalizar la propiedad más allá de lo razonable: ¡posteriormente podría tener dificultades para atraer a la mayoría! Del mismo modo si tiene intención de alquilarla.

Vivir con completa seguridad

Punto final: los propietarios tienen la certeza de poder mantener un techo sobre sus cabezas ocurra lo que ocurra (o casi). El inquilino, sin embargo, sigue sujeto a la benevolencia del propietario, quien, a pesar de la protección afforded by the lease, puede bajo condiciones legales obligarle a dejar el alojamiento.

La seguridad también es financiera cuando se proyecta a largo plazo: una vez hipotecado el préstamo, la carga financiera de ocupar la vivienda disminuye significativamente. Esto puede resultar beneficioso en la jubilación cuando los ingresos disminuyen.

¿Por qué permanecer como inquilino?

Adaptarse a las circunstancias vitales

La elección de alquilar –cuando ambas opciones están disponibles– puede resultar del estilo de vida o de la incertidumbre sobre el futuro. Una persona que viaja con frecuencia y durante largos períodos, por ejemplo, preferiría una propiedad de la que pueda deshacerse fácil y rápidamente. Las limitaciones vitales también pueden dificultar el acceso a la propiedad, cuando no se dispone de entrada o la situación profesional es incierta, por ejemplo.

Reducir los costes

Otro punto importante: el impuesto municipal, que puede representar una carga pesada para algunos hogares, y que el inquilino lógicamente no debe soportar: el propietario debe incluir el cargo en el alquiler si es necesario. En cuanto al impuesto sobre la residencia, su reforma está haciendo que desaparezca para una gran parte de la población.

Además, el coste de mantenimiento de una casa o piso resulta considerable: desde renovaciones de fachadas hasta sustitución de tejados, incluyendo la sustitución de equipos como la caldera, los gastos pueden acumularse rápidamente. El inquilino prudente puede ahorrar estas sumas y, de todos modos, construir un patrimonio financiero.

Evitar el crédito

Acceder a la propiedad significa, en la mayoría de los casos, solicitar un préstamo a un banco. Esta acción en sí representa un compromiso financiero y a largo plazo, bastante incómodo de asumir. Un cambio de circunstancias que dificultara el pago de las mensualidades, trae problemas significativos –tantos financieros como psicológicos– con la presión que el acreedor no dudará en ejercer rápidamente.

Como inquilino, la libertad financiera sigue siendo lo primordial. Será más sencilla dejar la propiedad para encontrar una más adecuada a las circunstancias actuales.

El mercado inmobiliario en 2021

Para tomar la decisión de adquirir o no una propiedad, determinar las ventajas y estimar el presupuesto no es suficiente. El contexto económico puede influir en la decisión, al afectar a las condiciones de obtención de crédito.

Para el año 2021, las luces están verdes y los indicadores continúan su trayectoria en línea con años anteriores. Así, los precios inmobiliarios se mantienen en una pendiente ascendente, mientras que los tipos de interés se mantienen en su nivel más bajo.

Si en 2020, la crisis sanitaria y las dificultades económicas subyacentes provocaron una actitud de espera entre los distintos actores y, en particular, los bancos reacios a conceder nuevos crédito, finalmente constatamos que el volumen de transacciones solo disminuyó un 4% respecto a 2019. La situación en 2021 está totalmente desbloqueada y el mercado inmobiliario está funcionando mejor que nunca. Además, con los sucesivos confinamientos y la prudencia de todos, los ahorros de los hogares han alcanzado cotas y pueden facilitar proyectos de adquisición inmobiliaria.

Si convertirse en propietario a menudo se describe como un objetivo vital en sí mismo, este estatus no suit everyone y le invitamos a llevar a cabo una reflexión genuina sobre su visión del futuro. En su caso, siempre es posible combinar ambas estrategias: permanecer como inquilino de su residencia principal y realizar una inversión en alquiler que le permita ser propietario de otra propiedad. ¡Cada uno con su solución!