هل يُفضَّل الإيجار أم شراء العقار في عام 2021؟

يمتلك نحو 60% من الفرنسيين منازلهم اليوم: بالنسبة للشريحة من السكان التي تستأجر حالياً، قد يبرز تساؤل حول اقتناء العقار. غير أن تقلبات السوق وسياسة المصارف قد تُشجِّع على البقاء كمستأجر، على الأقل مؤقتاً. إن هذا الوضع، الذي قد يبدو غير مستقر، يُقدِّم أيضاً مزايا يُنصح بالنظر فيها كل حالة على حدة، وبعض الأشخاص لا يملكون الرغبة أو المصلحة في امتلاك منزل. فلنبحث في الأسباب الكامنة وراء هذا الخيار، قبل استعراض وضع سوق العقارات في عام 2021.

لماذا تصبح مالكاً للعقار؟

بناء الأصول

ربما يكون هذا هو السبب الرئيسي الذي يحفِّز على الشراء. يظل الإيجار، من حيث المبدأ، تحويلاً للأموال إلى طرف ثالث لغرض وحيد وهو شغل مسكن ما. أما الملكية، بما في ذلك سداد القرض، فتُشكِّل – باستثناء الفوائد – استثماراً يُسترد عند بيع العقار.

عند انتهاء الأقساط الشهرية، لن تكون هناك مدفوعات إضافية مطلوبة: عندئذٍ يتم تجميد الثروة، والتي ستستمر في الارتفاع تبعاً لتطور أسعار سوق العقارات. ومن بين مختلف الاستثمارات المتاحة للمودِع، يحتل العقار أحد أكثر الاستثمارات أماناً.

التخصيص حسب الذوق

ثانياً، إن امتلاك العقار يضمن إمكانية تحويله قدر الإمكان، لتكييفه وفق أذواقنا الخاصة. يمكن إجراء أعمال التجديد والتعديلات بكل راحة بال – بعد الحصول على التصاريح اللازمة من الجهات العامة حيثما يقتضي الأمر ذلك (خاصة للتعديلات التي تؤثر على الواجهة الخارجية).

إذا كان الهدف هو إعادة البيع في المستقبل القريب أو البعيد نسبياً، فينبغي الحذر من تخصيص العقار بما يتجاوز المعقول: فقد يجد صعوبة لاحقاً في استقطاب الغالبية! وكذلك الأمر إن كنت تنوي تأجيره.

العيش بأمان كامل

النقطة الأخيرة: الملاك مُطمئنون من القدرة على الاحتفاظ بسقف فوق رؤوسهم مهما حدث (أو تقريباً). غير أن المستأجر يظل رهيناً لإرادة المالك، الذي قد يُجبره، رغم الحماية التي يمنحها عقد الإيجار، على مغادرة المسكن وفق شروط قانونية.

الأمان هو أيضاً مالي عندما يتعلق الأمر بالتخطيط طويل الأمد: بمجرد سداد الرهن العقاري، تنخفض العبء المالي لإشغال المسكن بشكل ملحوظ. وقد يثبت ذلك فائدته في التقاعد عندما تنخفض المداخيل.

لماذا البقاء مستأجراً؟

التكيُّف مع الظروف المعيشية

قد ينبع اختيار الإيجار – عندما يتاح كلا الخيارين – من ظروف الحياة أو عدم اليقين بشأن المستقبل. فعلى سبيل المثال، الشخص الذي يُسافر كثيراً ولمدد طويلة قد يُفضِّل عقاراً يمكنه التخلّي عنه بسهولة وسرعة. كما قد تُعيق قيود الحياة الوصول إلى الملكية، عندما لا تتوفر دفعة أولى أو كان الوضع المهني غير مستقر.

تقليل التكاليف

نقطة أخرى ذات أهمية: ضريبة الأملاك، التي قد تُمثِّل عبئاً ثقيلاً على بعض الأسر، والتي لا ينبغي للمستأجر منطقياً تحمّلها: يجب على المالك تضمين هذه التكلفة في الإيجار إذا لزم الأمر. أما ضريبة السكن، فإن إصلاحها جعلها تختفي عن شريحة كبيرة من السكان.

كذلك، تُثبت تكلفة صيانة منزل أو شقة أنها كبيرة: من تجديد الواجهات إلى استبدال السقف، مروراً باستبدال المعدات كالغلاية، قد تتراكم النفقات بسرعة. المستأجر الحصيف يمكنه ادخار هذه المبالغ وبالتالي بناء أصول مالية بكل الأحوال.

تجنُّب الائتمان

الوصول إلى الملكية يعني، في الغالبية العظمى من الحالات، الاقتراض من المصرف. يُمثِّل هذا الإجراء بحد ذاته التزاماً مالياً طويل الأمد، يصعب التعايش معه براحة. إن تغيراً في الظروف يجعل سداد الأقساط الشهرية صعباً، يُفضي إلى مشاكل كبيرة – مالية ونفسية – مع الضغط الذي لن يُبطئ الدائن في ممارسته.

كَمستأجر، تظل الحرية المالية هي الهدف الأساسي. وسيكون من الأبسط مغادرة العقار لإيجاد آخر أكثر ملاءمة للظروف الراهنة.

سوق العقارات في عام 2021

لاتخاذ قرار الشراء من عدمه، لا يكفي تحديد المزايا وتقدير الميزانية. إن السياق الاقتصادي قد يُؤثِّر على القرار، من خلال تأثيره على شروط الحصول على الائتمان.

لسنة 2021، الأنوار خضراء وتستمر المؤشرات في مسيرها بما يتوافق مع السنوات السابقة. ainsi، تظل أسعار العقارات على مسار تصاعدي، بينما تظل معدلات الاقتراض عند أدنى مستوياتها.

في عام 2020، أدت الأزمة الصحية والصعوبات الاقتصادية الكامنة إلى سلوك انتظار وحذر لدى مختلف المتدخلين، وخاصة المصارف المتحفظة في منح ائتمانات جديدة، غير أننا نلاحظ في نهاية المطاف أن حجم المعاملات انخفض بنسبة 4% فقط مقارنة بعام 2019. إن الوضع في عام 2021 غير مُعلَّق تماماً وسوق العقارات يُحقق أداءً أفضل من أي وقت مضى. Additionally، مع فترات الإغلاق المتتالية وحذر الجميع، بلغت المدخرات العائلية مستويات عالية ويمكن أن تُسهِّل مشاريع اقتناء العقارات.

إذا كان امتلاك العقار يُوصف غالباً كهدف حياتي بحد ذاته، فإن هذا الوضع لن يناسب الجميع ونحن ندعوكم لإجراء تأمُّل حقيقي حول رؤيتكم للمستقبل. عند الاقتضاء، يمكن دائماً الجمع بين الاستراتيجيتين: البقاء مستأجراً لمسكنكم الرئيسي وإجراء استثمار تأجيري يُمكِّنكم من امتلاك عقار آخر. لكل شخص حلُّه!