Ist es besser, 2021 eine Immobilie zu mieten oder zu kaufen?

Rund 60% der Franzosen besitzen heute ihr eigenes Zuhause: Für den Teil der Bevölkerung, der derzeit zur Miete wohnt, kann sich die Frage nach dem Erwerb einer Immobilie stellen. Markt schwankungen und die Bankpolitik können jedoch dazu ermutigen, vorerst Mieter zu bleiben. Dieser Status, der unsicher erscheinen mag, bietet auch Vorteile, die von Fall zu Fall zu prüfen sind, und einige Menschen haben nicht den Wunsch oder das Interesse, Hausbesitzer zu werden. Lassen Sie uns die Gründe für diese Wahl untersuchen, bevor wir eine Bestandsaufnahme des Immobilienmarktes im Jahr 2021 vornehmen.

Warum Eigentümer werden?

**Vermögensaufbau

Dies ist wahrscheinlich der Hauptgrund, der einen Kauf fördert. Das Mieten bleibt im Prinzip eine Geldüberweisung an einen Dritten lediglich zum Zweck der Nutzung einer Wohnung. Eigentum, einschließlich der Rückzahlung eines Kredits, stellt – abgesehen von den Zinsen – eine Investition dar, die beim Verkauf der Immobilie zurückgewonnen wird.

Am Ende der monatlichen Ratenzahlungen sind keine weiteren Zahlungen erforderlich: Das Vermögen wird dann gebunden, das weiterhin an Wert gewinnen wird, entsprechend dem Anstieg der Immobilienpreise. Von den verschiedenen Anlagen, die einem Sparer zur Verfügung stehen, ist die Immobilie eine der sichersten.

**Nach eigenem Geschmack gestalten

Zweitens garantiert das Eigentum an der Immobilie, dass sie nach Bedarf umgestaltet werden kann, um sie an unsere eigenen Wünsche anzupassen. Renovierungsarbeiten und Umbauten können in völliger Ruhe durchgeführt werden – nach Einholung der erforderlichen Genehmigungen von den Behörden, wo dies notwendig ist (insbesondere für Umbauten, die das Äußere betreffen).

Wenn ein Verkauf in naher oder ferner Zukunft das Ziel ist, sollte man darauf achten, die Immobilie nicht über das Vernünftige hinaus zu personalisieren: Sie könnte anschließend Schwierigkeiten haben, die Mehrheit anzusprechen! Ebenso, wenn Sie sie vermieten möchten.

**In völliger Sicherheit wohnen

Letzter Punkt: Hausbesitzer sind sicher, dass sie unter allen Umständen (oder fast) ein Dach über dem Kopf behalten können. Der Mieter bleibt jedoch dem Wohlwollen des Eigentümers unterworfen, der sie trotz des durch den Mietvertrag gebotenen Schutzes unter bestimmten rechtlichen Bedingungen zwingen kann, die Wohnung zu verlassen.

Die Sicherheit ist auch finanziell, wenn man auf lange Sicht plant: Sobald die Hypothek zurückgezahlt ist, verringert sich die finanzielle Belastung für das Wohnen erheblich. Dies kann im Rentenalter von Vorteil sein, wenn das Einkommen sinkt.

Warum Mieter bleiben?

**An die Lebensumstände anpassen

Die Wahl des Mietens – wenn beide Optionen verfügbar sind – kann aus dem Lebensstil oder der Unsicherheit über die Zukunft resultieren. Eine Person, die beispielsweise häufig und für längere Zeit reist, würde eine Immobilie bevorzugen, die sie leicht und schnell aufgeben kann. Lebensbedingungen können auch den Zugang zum Eigentum erschweren, wenn keine Anzahlung verfügbar ist oder die berufliche Situation unsicher ist.

**Kosten senken

Ein weiterer wichtiger Punkt: Die Grundsteuer, die für einige Haushalte eine schwere Last darstellen kann, und die der Mieter logischerweise nicht tragen sollte: Der Eigentümer muss die Kosten gegebenenfalls in die Miete einbeziehen. Was die Wohnungssteuer betrifft, so führt ihre Reform dazu, dass sie für einen großen Teil der Bevölkerung entfällt.

Auch die Instandhaltungskosten eines Hauses oder einer Wohnung erweisen sich als erheblich: Von Fassadenrenovierungen bis zum Dachwechsel, einschließlich des Austauschs von Geräten wie der Heizung, können die Ausgaben schnell steigen. Der kluge Mieter kann diese Summen sparen und dennoch finanzielles Vermögen aufbauen.

**Kredite vermeiden

Der Zugang zum Eigentum bedeutet in den meisten Fällen, einen Kredit bei einer Bank aufzunehmen. Diese Handlung selbst stellt eine sowohl finanzielle als auch langfristige Verpflichtung dar, mit der man nur ungern lebt. Eine Änderung der Umstände, die die Rückzahlung der monatlichen Raten erschwert, bringt erhebliche Probleme – sowohl finanzieller als auch psychologischer – mit sich, da der Gläubiger schnell Druck ausüben wird.

Als Mieter bleibt die finanzielle Freiheit oberste Priorität. Es wird einfacher sein, die Immobilie zu verlassen, um eine zu finden, die besser zu den aktuellen Umständen passt.

**Der Immobilienmarkt im Jahr 2021

Um die Entscheidung zu treffen, ob man eine Immobilie erwirbt oder nicht, reicht es nicht aus, die Vorteile zu bestimmen und sein Budget einzuschätzen. Der wirtschaftliche Kontext kann die Entscheidung beeinflussen, indem er die Bedingungen für die Kreditvergabe beeinflusst.

Für das Jahr 2021 sind die Ampeln auf Grün und die Indikatoren setzen ihren Kurs in Übereinstimmung mit den Vorjahren fort. So bleiben die Immobilienpreise aufwärts gerichtet, während die Kreditzinsen auf ihrem niedrigsten Stand bleiben.

Wenn im Jahr 2020 die Gesundheitskrise und die zugrunde liegenden wirtschaftlichen Schwierigkeiten eine abwartende Haltung bei den verschiedenen Akteuren und insbesondere bei Banken, die neue Kredite gewähren sollten, verursachten, stellen wir letztendlich fest, dass das Transaktionsvolumen im Vergleich zu 2019 nur um 4% zurückging. Die Situation im Jahr 2021 ist völlig entblockt und der Immobilienmarkt performt besser als je zuvor. Darüber hinaus haben mit den aufeinanderfolgenden Lockdowns und der Vorsicht aller Haushalte die Ersparnisse Höhen erreicht und können Immobilienerwerbsprojekte erleichtern.

Wenn das Eigentümerwerden oft als Lebensziel an sich beschrieben wird, wird dieser Status nicht für jeden geeignet sein und wir laden Sie ein, eine echte Reflexion über Ihre Vision für die Zukunft durchzuführen. Gegebenenfalls ist es immer möglich, beide Strategien zu kombinieren: Mieter Ihrer Hauptwohnung bleiben und eine Mietinvestition tätigen, die es Ihnen ermöglicht, eine andere Immobilie zu besitzen. Jeder seine eigene Lösung!