È meglio affittare o acquistare una proprietà nel 2021?

Oggi circa il 60% dei francesi possiede la propria abitazione: per la parte della popolazione che attualmente affitta, può sorgere la questione dell’acquisizione di una proprietà. Tuttavia, le fluttuazioni del mercato e la politica bancaria possono incoraggiare a rimanere in affitto, almeno per il momento. Questo status, che può sembrare precario, offre anche vantaggi da considerare caso per caso, e alcune persone non hanno il desiderio o l’interesse di diventare proprietari di casa. Esaminiamo i motivi alla base di questa scelta, prima di fare il punto sul mercato immobiliare nel 2021.

Perché diventare proprietari di casa?

Costruire un patrimonio

Questa è probabilmente la ragione principale che spinge all’acquisto. L’affitto rimane, in linea di principio, un trasferimento di denaro a terzi esclusivamente per occupare un’abitazione. La proprietà, incluso il rimborso di un prestito, costituisce – a parte gli interessi – un investimento che viene recuperato al momento della vendita dell’immobile.

Alla fine dei pagamenti mensili, non sono richiesti ulteriori pagamenti: il patrimonio viene quindi immobilizzato, che continuerà ad aumentare di valore seguendo l’andamento dei prezzi del mercato immobiliare. Tra i vari investimenti disponibili per un risparmiatore, l’immobiliare è tra i più sicuri.

Personalizzare secondo i propri gusti

In secondo luogo, possedere la proprietà garantisce che possa essere trasformata quanto necessario, per adattarla ai nostri gusti. I lavori di ristrutturazione e le modifiche possono essere effettuati in completa tranquillità – dopo aver ottenuto le necessarie autorizzazioni dalle autorità pubbliche ove ciò si riveli necessario (per le modifiche che interessano l’esterno in particolare).

Se la rivendita nel futuro più o meno prossimo è l’obiettivo, fate attenzione a non personalizzare la proprietà oltre il ragionevole: potrebbe successivamente avere difficoltà a conquistare la maggioranza! Analogamente se intendete metterla in affitto.

Vivere con totale sicurezza

Punto finale: i proprietari di casa sono certi di poter mantenere un tetto sopra la testa qualunque cosa accada (o quasi). L’inquilino, tuttavia, rimane soggetto alla benevolenza del proprietario, che, nonostante la protezione offerta dal contratto di locazione, può in condizioni legali costringerlo a lasciare l’alloggio.

La sicurezza è anche finanziaria quando ci si proietta nel lungo periodo: una volta rimborsato il mutuo, l’onere finanziario dell’occupazione dell’abitazione diminuisce notevolmente. Ciò può rivelarsi vantaggioso in pensione quando il reddito diminuisce.

Perché rimanere in affitto?

Adattarsi alle proprie circostanze di vita

La scelta di affittare – quando entrambe le opzioni sono disponibili – può derivare dallo stile di vita o dall’incertezza sul futuro. Una persona che viaggia frequentemente e per lunghi periodi, ad esempio, preferirebbe una proprietà di cui può disfarsi facilmente e rapidamente. I vincoli di vita possono anche rendere difficile l’accesso alla proprietà, quando non è disponibile alcun deposito o la situazione professionale è incerta, ad esempio.

Ridurre i costi

Un altro punto di importanza: la tassa di proprietà, che può rappresentare un onere pesante per alcune famiglie, e che l’inquilino logicamente non dovrebbe sostenere: il proprietario deve includere l’onere nell’affitto se necessario. Per quanto riguarda la tassa di abitazione, la sua riforma la sta facendo scomparire per una grande parte della popolazione.

Inoltre, il costo di manutenzione di una casa o di un appartamento si rivela considerevole: dalle ristrutturazioni delle facciate alla sostituzione del tetto, inclusa la sostituzione di attrezzature come la caldaia, le spese possono accumularsi rapidamente. L’inquilino accorto può risparmiare queste somme e costruire comunque un patrimonio finanziario.

Evitare il credito

Accedere alla proprietà significa, nella maggior parte dei casi, contrarre un prestito da una banca. Questa azione stessa rappresenta un impegno sia finanziario che a lungo termine, piuttosto scomodo da gestire. Un cambiamento delle circstanze che rende difficile il rimborso delle rate mensili, porta problemi significativi – sia finanziari che psicologici – con la pressione che il creditore non mancherà di esercitare rapidamente.

In qualità di inquilino, la libertà finanziaria rimane la parola d’ordine. Sarà più semplice lasciare la proprietà per trovarne una più adatta alle circostanze attuali.

Il mercato immobiliare nel 2021

Per prendere la decisione di acquistare o meno una proprietà, determinare i vantaggi e stimare il proprio budget non è sufficiente. Il contesto economico può influenzare la decisione, condizionando le modalità di ottenimento del credito.

Per l’anno 2021, le luci sono verdi e gli indicatori continuano il loro corso in linea con gli anni precedenti. Pertanto, i prezzi degli immobili rimangono su un pendio ascendente, mentre i tassi di interesse rimangono ai minimi.

Se nel 2020, la crisi sanitaria e le difficoltà economiche sottostanti hanno causato un atteggiamento di attesa tra i vari attori e in particolare le banche restie a concedere nuovi crediti, notiamo infine che il volume delle transazioni è diminuito solo del 4% rispetto al 2019. La situazione nel 2021 è completamente sbloccata e il mercato immobiliare sta performando meglio che mai. Inoltre, con i lockdown successivi e la cautela di tutti, i risparmi delle famiglie hanno raggiunto delle vette e possono facilitare i progetti di acquisizione immobiliare.

Se diventare proprietari di casa è spesso descritto come un obiettivo di vita in sé, questo status non si adatterà a tutti e vi invitiamo a riflettere genuinamente sulla vostra visione del futuro. Se applicabile, è sempre possibile combinare entrambe le strategie: rimanere inquilino della vostra residenza principale e effettuare un investimento in affitto che vi permetta di possedere un’altra proprietà. A ciascuno la propria soluzione!